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开发商策略,猛降价格换销售
2008年5月，江北商品住宅认购2151套，成交1543套，合计销售3694套。作为撑起南京楼市销售的另一条腿，江北的销售成绩总体来说还算过得去。但这些，都是基于楼盘降价的情况下。
从今年3月份开始，桥北的商品房就开始大手笔促销，很多楼盘降价幅度达到了10%。从旭日上城(社区)4500元/平方米一口价，到海润枫景3860元/平方米的团购价……江北楼市就这样进入了5月份。
5月，明发滨江新城(社区)推出最低3888元/平方米的特价房让江北房价再降一截，随后海润枫景又喊出3860元/平米团购价，刷新了桥北楼盘的“谷底价”，成为目前桥北价格最低的楼盘之一。而5月份的商品房退房公示中，桥北一超级大盘的一套6楼90.04平方米的房子，单价只有3052.7元/平方米，而该楼盘现在的正常售价在4000元每平方米上下；桥北某楼盘320幢一套5楼的退房，面积144.08平方米，单价也仅为3498元/平方米，早已跌破4000元大关。如此的降价风暴，对江北楼市确实起到了一定的拉动作用，近几个月排在江宁之后，稳坐南京楼市销售的第二把交椅。
据网尚机构统计，在江北置业的购房者组成中，有相当一部分来自一般单位企业的普通职工。有专家表示，在这些普通职工中，刚从高校毕业不久、收入相对较低而储蓄也相对较少的年轻置业者占了很大比例，而这部分年轻人是属于刚性需求，江北的价格低谷正好迎合了他们的需要。
此外，受到商品房打折不断的影响，江北二手房交易开始缩水。江北从4月份的1394套成交量跌落到5月份的931套，5月份少卖了400套。同时挂牌均价也是一路下滑，这表明江北楼市一直陷在低谷期。
网尚机构副总经理简飞认为，江北的交通应该是制约楼市发展的最主要原因。同时加上楼市大环境的冷清，使得投资者也不敢涉足江北，自住者就更谨慎了，开发商的日子并不好过，只有靠价格来吸引购房者。
南京房地产促进会秘书长张辉也表示，2008年南京楼市在建楼盘最多的板块是江北，上市量最多的也是江北。但由于缺少交通利好消息的支撑，江北楼市才会节节败退，已经处于供大于求的局面且进入买方市场。修过江隧道、实行过江年票制等等利好政策，将能有效缓解江北楼市的困局。眼下江北开发商还拿不出什么有效措施，降价依然是主要办法或者放慢推盘速度。江北楼市的降价空间依然存在。
楼盘直击,阿尔卡迪亚(社区)：2个月降7万
2008年4月记者曾探访过阿尔卡迪亚(社区)楼盘情况，当时售楼处的报价是4350元/平方米，没有任何优惠活动，且一周内必须将房款全部付清。6月记者再次来到该楼盘，价格已经变为3500元/平方米，售楼人员告知，必须在6月底前订房才可享受此优惠价格。仅二个月的时间该楼盘价格降了850元/平方米，以其主力户型90平方米为例，总价整整跌了76500元。
南京阿尔卡迪亚是荣盛地产继六合方州花园、大厂水榭花苑后又一房地产开发项目，项目位于南京市六合区大厂经五路，总占地面积约37万多平方米，总建筑面积约75万平方米。
纵观大厂区的楼盘，阿尔卡迪亚档次还算可以，不管是从规模还是周围配套上，阿尔卡迪亚都还比较有“看相”：距华联超市、易初莲花超市300米；鼓扬线、浦葛线、中六线、汉六线穿梭左右；育英二外、南化七小近在咫尺；荣盛公司作为扬子二中的共建单位，阿尔卡迪亚业主的子女享受比普通分数线低10分录取的优惠条件。
从种种方面看下来，其一期热销且价格居高不下是有一定道理的。
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