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南京十余家新开楼盘“送面积”
两年前，为应对“9070”（新建住宅中90平方米以下户型要占建筑面积的70％）新政，精心设计户型想“偷面积”多卖钱！如今市场清淡，无奈将“偷来的面积送给客户。眼下南京多个开发商正遭遇着如此尴尬。两年之间，南京楼市悄然转身，告别开发商的强势，购房者正在逐渐占据主动。
“送面积”成了促销奇招
城北盐仓桥附近某小户型楼盘，犹豫了很久的开发商终于决定近日开盘，但与之前放出的风声不同，开发商不但降低了价格，还硬是将“偷出来”的3平方米阳台面积送给了客户，大有出奇制胜之意。
“要在以前，开发商肯定要将这3平方米统统计入总价。”花50.6万购买了该楼盘一套44平方米小户型的市民李先生说，两年前他曾在河西、城中、江宁等看过很多房子，当时“9070”新政正式实施，不少楼盘在将户型做小的同时，想方设法通过凸窗、封闭阳台等办法“偷面积”，由于当时市场火爆，购房者大多只能花钱为开发商“偷来的面积”埋单。
事实上，熟悉其中玄妙的人都知道，一套八十几平方米的房子，开发商要是不封闭阳台、不做凸窗，购房者往往可能少花一两万。因为当时的测绘办法规定，封闭阳台算全面积，不封闭阳台算一半面积，一个6平方米观景阳台，要是不封闭，购房者至少可以省下3平方米的钱。同样，凸窗大多因为超过2.2米，也算入了面积中，但如果做成阳台或做到2.2米以下面积便少了不少。
十多家新开楼盘纷纷“送面积”
城中一售价高达1.7万元/平方米的某精装小公寓开发商回忆，“偷面积”与当时“9070”新政实施，市场上星期的一股户型创新设计风有关，但的确有不少开发商希望创新的同时多赚钱。而如今市场相对清淡，这些“偷来”的面积也很难再加到总面积上卖给购房者。于是市场上当年“偷面积”者大多成了现在“送面积”者。
“我们也每一户送了9平方米的储藏室。”该开发商说，现在看来，能送这么大面积已经相当超值了。
记者留意了一下，近段时间陆续上市的新盘中“送面积”已多达近十家，这当中有送入户花园的，也有送储藏室、挑高空间的。城北上城风景(社区)：136平方米的四房房型赠送5平方米内花园；城东东方天郡(社区)，挑高跃层房源赠送挑高部分二楼面积；城南蓝岸尚城(社区)01—05栋复式房送前后阳台面积约30多经济学，挑高小户型送储藏室；城东南御水湾花园(社区)挑高户型赠送户外走廊上方挑高空间约6平方米……
楼市转身，购房者渐占主动
南京某大型研究机构近日对此类楼盘进行专门统计时发现，这当中不少楼盘正是两年前便开始开发的，并在此之前主动站出来送面积的很少。而如今纷纷“送面积”实乃无奈之举。一家送出入户花园的开发商称，他们希望在众多大这促销中，通过送面积打破僵局，撬动老百姓口袋，毕竟送面积是老百姓看得见的、实实在在的优惠。
南京房地产开发促进会秘书长张辉表示，任何市场都有高低起伏，有一个发展过程。如今的楼市正进入盘整期，买卖双方的地位也正在发生改变，以往开发商强势的局面将逐步被购房者占主动所取代。南京广厦集团新联广销售有限公司副总经理杨振宇谈及眼下楼市时坦陈，市场正遭遇低谷，不过他相信再隔两三个月市场的观望气氛会逐渐散去，届时买卖双方都会更理性，刚性需求也会释放出来，市场或许还会有重新振作起来的机会。 （徐关辉）
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