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[6.18日行情]认购207套，下关新盘发力江宁最俏
江宁地产成南京楼市热岛
5月中旬的一天傍晚，居住在江宁一处出租屋的程鹏（化名），接到21世纪国际公寓售楼小姐打来的电话，告诉他马上开盘。一直在等待该社区推盘的程鹏不敢怠慢，急匆匆吃完晚饭便带上2万元定金杀奔案场。结果，“排队的人多得出乎意料”，最终，程鹏以前百顺位选中了一套90平方米的两房，单价6650元，比自己的心理预期高了足足500元。程鹏的经历在近期江宁的购房者中比较具有代表性。
今年以来，在南京楼市各大板块相对低迷的情况下，江宁板块却出人意料地成为冷市中的“热岛”。在上周五本报举办的江宁地产精英论坛上，应邀前来的10多家江宁开发商代表神清气爽，纷纷表示自己的楼盘卖得不错。而来自网上房地产的统计显示，今年1-5月江宁楼市共认购8216套，多次位居全市各板块销售榜首。
一季度供销比0.9：1
论坛上，江宁区房管局副局长王伟军介绍，今年1-5月江宁“合同销售面积102.76万平方米，合同销售总额51.42亿”，较2007年同期销售95.44万平方米、销售总额44.87亿的数据分别上升7.7%和14.6%。整个江宁地产1-5月的市场表现堪称“优秀”。
在供销比方面，目前1季度江宁供销比为0.9：1，4月供销比为1.2：1，5月扩大为2.09：1，“5月份的供销比把1到5月份的供销比数据拉下来了，本来市场应该是非常供不应求的。”据了解，江宁1季度商品住宅上市量仅为29.01万平方米，较去年同期下降了23.5%，“供需关系倒挂严重”。
而到了4、5月，随着21世纪国际公寓、亚都天元居、世纪东山、东方龙湖湾、左邻右里、康桥水岸、百家湖花园等大批房源上市，供应量大幅提升，缓解了紧张的市场供求，而之前出现的连夜排队、短期脱销等局面属于需求的集中释放。
5月均价5389元/㎡
江宁房管局的数据显示，5月江宁普通商品住宅销售均价创下了5389元／平方米的新高。目前，岔路口以5651元／平方米的成交均价领跑江宁，其余从高到低依次为是东山片区：5403元，开发区：5460元，禄口4027元。此外别墅的均价是10733元／平方米。
据介绍，江宁楼市主体成交价格在5000－6000元／平方米之间。一季度，此类房源共销售1957套。除了5000元／平方米以上价格的房源销售份额基本平衡外，3000－5000元／平方米价位的房源占比逐渐减少，转而向5000－6000元／平方米的价位靠拢，这主要受成交区域结构的影响。
王伟军表示，现在江宁楼市的价格已经出现了两极分化的现象，5000元以上的房源比较多，3000－4000元价位的房源很少，而3000元以下的又比较多，主要是因为新兴的禄口、谷里的开发，上市的量比较大，稀释了江宁主城区的价格。
开工面积下降10.9％
据王伟军副局长介绍，08年全区新建商品住宅预计上市量将达到330万平方米，大概3.2万套房源，较07年增加近40万平方米，主要上市区域将集中在科学园、九龙湖片区。考虑到1-5月占去全年时间的4成，而其间总去化量102.76万平方米仅占预期上市量的3成，未来江宁开发商的销售压力或将增大。这一点从5月份2.09：1的供销比状况可以看出一丝迹象。
但是王伟军坦承，由于1－5月开工面积较去年同期下降10.9%，因此供小于求的状况可能还会在未来一段时间内得以延续。
在王伟军看来，开工量的减少有受宏观调控影响的因素在里面。虽然调控在一定程度上抑制了供给，“但是（江宁地产的）质上去了，所谓的质就是住宅的质量水平等方面，通过这段时间的积累有比较大的提升。”
不过，在整体看好江宁楼市的同时，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也认为，本轮宏观调控中，政府需要在调控力度把握、配套跟进等方面做得更多，例如对公交的支持等，可以切切实实提高江宁人居舒适度。
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