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深圳召集四大行密会 二套房贷再度收紧
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今年5月末，深圳住宅成交均价已经回落到去年4月深圳楼价狂飙前的价格以下。与此同时，深圳部分银行暗地里对“二套房”政策执行松动，以应对楼市严寒。
虽然，刚刚过去的5月南京住宅认购量比4月增加了25％，但相对于往年这个黄金期的销售情况显然不够理想。不过，楼市前景不明之际，南京执行“二套房”政策尚没有出现松动。
有征信系统在 无空可钻
在华侨路房地产登记中心，被暗访的银行均表示严格按二套房规定来操作，银行不会偷偷降低首付或将利率下浮。那么，有没有可能借由楼盘开发商的渠道，银行被“疏通”呢？记者又暗访了几家楼盘。
“第一套房子的贷款没还清，买你们的房子还能不能享受到优惠利率？”
“你的情况属于二套房，现在不行了，只要是二套房，就要首付4成，利率1.1倍。”
“如果我把第一套还清了再去贷呢？”
“也不行，只要银行查出来征信系统上有你的名字，就算二套房。”
“你们能和银行拿个变通的办法吗？”
“不行啊，没有一家银行能松得了。”
各楼盘的工作人员均表示，只要贷款，银行就要上人行征信系统上查，查到你贷过了，就按二套房办，没有商量的余地。
拉个人来一起贷 能变首套
尽管银行卡得紧，落实“二套房”政策铁板钉钉，但人们还是找到了突破口。
“你可以找一个没办过房贷的人和你一起贷。”一家房地产中介的工作人员“支招”。“只要那个人没有贷过，人行征信记录上没有他的名字，那你以他作为主贷人一起贷款，就不会因为你贷过款而算做二套房了”。不过，这也是有风险的。该工作人员说完“随便是什么人”后赶紧补充，最好是关系熟、自己信得过的人，否则难保事后不发生纠纷。
另外退而求其次的，是开发商和银行鼓励贷款者采用银行的新型房贷产品，从“气球贷”到“存抵贷”，虽然降低二套房贷款成本的作用有限，但仍因聊胜于无而吸引了大量的二套房购买者。
楼盘面对公积金 不再说“不”
去年楼市火爆时，南京部分“牛气”的楼盘对公积金说“不”。如今，轮到市民对温冷的楼市说“不”时，开发商开始异常爽快地接受公积金贷款。例如，此前不能办理公积金贷款的东郊小镇、花雨南庭等楼盘，都已陆续接受了公积金贷款。近期销售的颐和园、金域缇香、时光浩韵等楼盘，在能否使用公积金问题上也非常肯定地答复“完全可以”。从南京市公积金管理中心的审批情况来看，这些楼盘大都愿意主动和中心签协议。
“二套房”政策的《补充通知》中规定：“已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行”。因此贷过公积金的再贷商业贷款，也算第二套。不过，第二套房在使用公积金贷款时，并不要上浮利率，只需把首付从三成提高到四成。
记者观察：“二套房”政策松动 对购房者未必有益
针对个人房贷，银监会在《关于进一步加强房地产业授信风险管理的通知》中要求，要坚持贷款标准，向优质的、有还款能力的个人发放贷款；重点支持“首套房”，严控向有多次贷款购房记录的借款人发放贷款。
业内专家分析指出，深圳部分银行违反“二套房”政策的做法，表面上银行可以分散贷款风险，开发商可以加速资金回笼、赚取利润，给购房者也带来了一些好处，但实际上更大的风险被转嫁到了购房者身上。尤其当深圳房价大幅下跌的时候，购房者节省的一点利息很快就会被吞噬，剩下的只有巨大的还款压力。根据深圳市国土房管局的数据，今年3月深圳的住宅均价为13618.42元/平方米，4月为11900元/平方米，4月比3月环比下降约13％，降幅十分惊人。与13％相比，即使购房者当初因银行松动而节省下1％的利息，也无异于捡了芝麻丢了西瓜。
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