江南八区成交525套，比上月下降超40%；江宁成交93套，下降超34%；江北成交110套，下降超32%……南京二手房6月上旬二手房成交量比5月底的数据下降35.75%，着实吓人一跳。

    经记者观察，因为市场上弥漫着“房价拐点将现”的言论，和深圳等地房价暴跌的实例，南京人在买房时也谨慎了许多。在加上开发商为了回笼资金而大面积推出新房，二手房成交量确实很难多起来。

■数据分析

二手房成交突遇“寒流”

    成交888套，这就是南京二手房6月上旬挂在网上房地产的成绩单。这一数据较5月下旬的1382套下降了35.75%，而这一数据甚至成为春节后二手房成交量的最低点。

    网上房地产成交公示，2008年6月上旬全市二手房成交量为888套，比上月下旬降35.75%，其中江南八区成交了525套，较上月下旬下降40.81%；江宁、浦口和六合三区比5月下旬下降26.67％。

    业内人士分析认为，如此大的下降幅度，固然与端午节放假有一定关系，但主要原因并不在此，“同样受到假期的影响，5月上旬二手房的全市成交量为1035套。与之相比，6月上旬的成交量下降了14.20%。端午节期间一些中介仍安排专人值班，但7、8、9三天上门看房以及出售的人数几乎为零。”

■卖方心理

还价多几次，就没耐心了

    买房人要求降价，急着用钱的卖方则承受着比买方更强烈的心理考验。

    小陈日前将自己在南湖的一套小户型房子卖掉，“是老房子，7000元一个平米就卖了。”小陈告诉记者：“如果换作去年，低于9000元一平方米，我是肯定不卖的。我这是老房子，没有小区更谈不上物管。今年3月份就挂到中介那里，前后来了好几拨看房子的人，都因为小区环境等原因拼命地压价，我一开始还是坚持8000元以下免谈的原则，可每个来看房的人都在拼命还价，我也没耐心了。再加上外面都说房价会降，‘老小房’更难卖，这次7000元/平方米也就出手了。”

    在将军大道上有套房子的张先生也遇到了难题，他的房子去年中介估价时还值80万元，今年中介工作人员却告诉他高于64万别想卖出去。如此大的落差让张先生很失望，有了尽快把房子卖出去的打算。

    中介工作人员告诉记者，目前南京的次新房和“老小房”在销售方面都遇到了麻烦，“在一般情况下，次新房是不少置业者的首选，因为可以看到现房，可以避免购买期房存在的不确定因素。可是，如果你看中的房源周围有几个新楼盘，而这些楼盘还在不断以打折降价的优惠吸引购房者，恐怕次新房的优势就黯然失色了。次新房不但需要缴纳交易税费，也同样需要装修，相对于一年之内就可以到手的期房，购房人或许更倾向于购买新房。 另外，房龄过长的房子出手也有点难。如果房源的房龄超过20年，就基本上属于早期且没有现代小区规模的住房。这些房子物业管理缺失，社区规划不够现代化，房屋结构老化，尤其是涉及到抗震性，这类房子的劣势就更加明显，所以，除非是拥有良好学区，否则这些老房子在市场上很难出手。”