资金链紧张 风险增大 楼市前景未卜引发购房者纷纷退房

    “大家帮忙看看这中间有什么蹊跷，为什么购买者一天要退订好几套房子？”最近，在杭州热门的19楼论坛上，出现了多个类似的帖子，帖子的主人们纷纷聚焦售房网上在售楼盘的解除合同、连续预订记录。

日退房量超过成交量

    昨天，现代金报记者登录杭州市房管局的官方网站杭州透明售房网，当天的退房记录赫然在目，8套。而最近一周杭州城区预订出去的房子大概每天为30套至40套。这样一比对，退订的比例就比较高了。在昨天退订的记录中，林女士同时退订了两套同一楼盘的房子。某房地产有限公司开发的楼盘一天内就取消了3个预（销）售合同。

    自5月以来，退房数据有逐步增加的迹象。到昨天为止，解除合同的房屋有67套。值得注意的是，杭州市余杭区3月以来，退房量已经达到80套。5月20日一天退房量就达到了23套，甚至超过了最近余杭区几天的日成交量。

资金链紧张是退房主要原因

    到底是什么原因造成购房者纷纷退房？昨天，记者拨通了广厦房地产开发集团有限公司的电话。一位何先生在5月19日退掉了该公司开发的4套房子。“据我们所知，何先生经济方面出现了一点问题，但具体的情况，因为有关客户的隐私，我们也不方便透露。”售楼部的经理坦言，当天一共退掉了7套房子。因经济原因而解除合约在退房者中占了极高的比例。

    杭州中庆房产公司一位工作人员透露，“去年6月我们开盘时，只要求客户交两成的按揭。但现在国家政策要求商务楼必须首付五成，许多客户就因此退出了。”此外，还有些客户虽然能支付五成按揭，但却由于通不过银行的审核，贷款被拒绝。

    一个楼盘的销售经理透露，由于投资者对楼市失去了信心，为了“面上有光”，个别开发商还会让内部的员工去预订房源，以提高数据上的成交量。在透明售房网的统计上，记者看到，杭州钱新绿城房地产开发有限公司的一套房源预订次数甚至达到了19次。

投资者楼市撤资救股市

    我爱我家市场研究中心经理周包军认为，最近房产形势不是特别好，居民购房更加理性，许多投资者或许因为风险较大而放弃了投资。

    不少“投资客”退出房产市场，调控房产的政策起到了作用是一方面，而许多专家也认为跟目前中国经济的宏观面影响极有关系。

    浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生坦言，“其实，许多房产投资人，都是中小企业的负责人，他们把流动资金拿来放在楼市。”赵杭生认为，国际市场不好，使得许多企业面临生存的危机。许多房产投资人选择最近这段时间撤资，可能是无奈之举，更有可能的是股市楼市的双关效应。目前一些投资者在股市投资失败，再也没有多余的钱拿来投资楼市。更有甚者，甚至会把楼市里的钱撤出去，企图在股市里翻本。（徐佳菁）