江宁区房管局副局长 王伟军
核心提示：
■江宁一季度住宅上市量下降－23.5％ 成交长28.6％
■江宁买房付款方式转变：按揭贷款小幅下降
■08年江宁约有3.2万套新房上市
■江宁房子5000-6000卖得最好
■江宁高档房标准可能还要调整
■1—5月江宁买房百万余平米
本站消息 在今天下午由《扬子晚报》主办的江宁精英沙龙会上，江宁区房产局首次公布该区各区域成交均价。岔路口5651元/平米的成交均价成为江宁房价最高的区域，而位置相对偏远的禄口板块成为江宁区房价谷底，为4027元/平方米。虽然各区成交均价都没有超过江宁高档房6000元/平米的标准，但江宁区房管局副局长王伟军表示“按照现在的趋势高档房标准可能还要调。”＞＞点击查看“江宁精英沙龙”直播实录
江宁一季度住宅上市量下降－23.5％ 成交长28.6％
[王局长]第一季度江宁区房地产市场状况，一季度全区商品房开工面积53.8万平米,同比增长2.1％。竣工面积118.07万平方米，同比增长84.9％。数据反映出，去年江宁区开工面积非常大，经过一定的建设周期，今年房屋陆续竣工交付。到今年为止，开发商房屋交付任务比较大。
第二个是商品房的供销情况。一季度全区商品房累计上市48.61万平方米。其中商品住宅上市占29.09％，同比增长21％和－23.5％，商品住宅有一部分是负增长，实现商品房合同销售70.95万平方米。同比增长28.6％。其中面积53.02平方米。套均面积103平方米。
一季度全区商品房成交价是4630元/平方米，这里面包含一部分县镇的上市量，这就冲击了整个价格的构成因素。
江宁买房付款方式转变：按揭贷款小幅下降
市场运行的特点：商品房新开工面积小幅增长，按揭贷款额小幅下降，全区商品房竣工面积118.07万平方米。施工面积反映1至两年后现房供应量。一季度全区商品房新开工面积与竣工的面积比较，比2007年同期下降0.37％，表示未来一段时间供小于求的状况仍难以扭转。目前供销比4月份是1.2：1，5月份上市量比较大，是2.09。一季度办理按揭是4490户，较07年同比下降15.8％。
[王局长]以上数据表明从紧的货币政策对全区购房者的付款方式有了重大的改变，这个数据反映什么？07年同期的时候，购房者贷款所占的比例、份额更高。今年也表明国家的货币从紧政策起到效果。一季度别墅成交量占商品房份额同比提高6.9个百分点。别墅按揭比例也有所下降。商品住宅上市成交量供应较大，一季度全区上市29.1万平方米。同比下降23.5％。一季度反映了可售房源比较少，也就是开发商推出的房源一季度和去年同期相比下降23.5％。一季度反映供需关系严重倒挂。
[王局长]08年上市量同比有所下降，主要是受宏观调控的影响。一季度全区商品住宅市场上市量一度呈现“U”型走势，特别是二月份雪灾和过年成交量就在十几万平米，这其中有一个数字是科学园一家大学城里的一个大学推出的楼盘占了比较大的比重，大概占了30％、40％。整个二月份可售房源是非常少的，可能也与每年的销售淡季旺季有关系。
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