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嘉宾（由左到右依次是）：吴国庆、金地、张宗振、陈震、丁峰、徐友志、张宇平、宋坚

　　采访嘉宾（排名不分先后）
　　江苏金石地产总经理 陈 颉
　　南京优派克斯项目总监 吴 君
　　南京新景祥营销机构副总 何 晔
　　苏垦机构常务副总经理 张宇平
　　豪斯机构项目总监 丁 峰
　　一苇渡江总经理 梁 梅
　　市建委城市建设与发展研究室主任 陆玉龙
　　南工大天诚不动产研究所副所长 吴翔华
　　江苏苏鼎房地产研究所所长 宋 坚
　　南京天元吉第城副总经理 张 亮
　　明发集团副总经理 吴国庆
　　南京鸿信地产副总经理 金 地
　　南京红太阳房地产副总经理 徐友志
　　城开集团营销部经理 陈 震
　　华欧国际友好城营销经理 张宗振
　　南京万唐置业董事长  周 斌

    赤裸裸的“价格战”，貌似理性的张扬，实则感性的失落。我们期望，江北能够展现它感性的一面，一如山水云房的品质主义，一如山河水让人过目不忘的轩昂气质，一如绿城玫瑰园的别墅世家情怀，一如明发滨江新城的悠扬格调，一如大桥望去、那一盏盏明亮温暖的灯……

　　近几年南京楼市迅猛发展，不同板块百花齐放，强劲发力，而其中一直领跑南京楼市的江北板块，由于给买房人端出了最丰富的房源和最丰盛的“优惠大餐”，而备受关注。

　　购房者已经将目光聚焦到江北，但是又有些疑惑：目前的江北房价是否已经调整到位，江北的房源是否性价比最高？为此，本报地产评论员采访了部分开发商、代理行、专家以及政府部门负责人，就买房人关心的话题展开讨论。

　　PK：No.1 江北楼市价格小于价值？

　　近几个月来，江北楼盘价格战愈演愈烈，部分楼盘的价格甚至低于一些三线城市的房价。江北楼盘目前的价格是否偏离了其本身的价值？

　　■正方：价格偏离价值

　　南京优派克斯项目总监 吴君

　　江北房价正常应该在4500-4800元/平方米之间，目前是低于预期的市场价值的。

　　“基于宏观调控的影响，市民趋于理性，加上江北多家大盘的房源集中引爆，而交通、环境、配套在短时间内又没有明显改善，因此目前江北楼市出现了一个震荡的过程。”

　　南京鸿信地产副总经理 金地

　　像武汉、重庆等其他长江边的城市，江南、江北的房价并不像南京差距这么大，有的城市反而是江北的发展比江南更好。

　　但在南京，由于居住观念和交通瓶颈制约了江北的发展，现在的江北就如同几年前的河西，而河西如今的房价已经普遍达到了1万元/平方米左右。

　　■反方：价值的真实反映

　　苏垦机构常务副总经理 张宇平

　　目前江北楼盘的价格应该说处于正常状态，因为07年江北的价格冲得有点快，现在是一种回归，是价值的真实体现。

　　PK：No.2 4000，江北的底线？

　　现在江北楼盘打折优惠的力度越来越大，已经出现了4000元/平方米左右的房源，这让不少买房人感到困惑：这究竟是不是江北的底线？

　　■正方：房价已经见底

　　南京红太阳房地产副总经理 徐友志

　　目前江北的房价已经相对较低，比较正常了。随着时间的推移，市场应该会得到改善，部分楼盘降价的小插曲改变不了江北发展的必然趋势。

　　一苇渡江总经理 梁梅

　　目前的价位基本是底线了，如果还有价格更低的所谓“特价房”，可能是朝向或者位置方面有欠缺。

　　南工大天诚不动产研究所副所长 吴翔华

　　江北楼盘光靠打价格战是行不通的，只会给市场造成低价的印象，降低板块的竞争力。江北大盘的开发商实力大多比较雄厚，能撑得住的话，就不会一步到位降价促销。

　　■反方：很难判断

　　苏垦机构常务副总经理 张宇平

　　她表示4000元/平方米是不是江北的底线还很难说，“要看下半年市场的具体情况，特别是几个超级大盘能否有足够的资金量支持” 。