相关阅读:
　　南京江北房价回落记
　　心理价与特价房不谋而合，江北置业者工薪层为主

    一口价、折上折、特价房、低首付……2008年的江北楼市，促销大战正酣。当看空江北的观点甚嚣尘上之时，已经有部分购房者看到了机会，抢先进入江北楼市——

    南京房价的盆地在哪里，江北当之无愧。城中直奔20000、河西冲破10000、江宁冲向8000，尧化门打折房在5400……而江北房价的“高点”桥北每平方米徘徊在4000，江北楼市的价值期待重新被认知。(图片说明)

    在刚刚过去的红五月，江北楼市的认购和成交量较4月份有了大幅提高。网上房地产相关数据显示，5月江北的成交量达到1543套，比4月份足足增加了600多套，而认购量上也比4月的1076套增加了一半左右。尽管如此，这一销售数据仍然距开发商的预期较远，大幅度的促销没有丝毫偃旗息鼓的迹象，江北史上最“惨烈”的价格战正在上演。
　　
    降价火拼

　　2008年3月，江北大盘旭日上城推出一口价4500的房源，在南京及江北率先拉响促销大战的导火索，而另一大盘苏宁天润城快速跟进，团购价4088元/平方米。此后，江北楼市的促销大战全面打响。

　　2008年5月，江北史上首次降价潮“凶猛”涌来：旭日上城将一口价改为4300元／平方米，其它正常在售房源享受9.3折，80后购买还能再优惠1个点；本想用7000元江景房“救市”的明发滨江新城破天荒地拿出3888元/平方米的特价房，成为第一个跌破4000元/平方米的桥北楼盘；国信阅景龙华抗跌性被认为很强，但新推房源照样打折，均价由核定的5100元/平方米降至4800元/平方米；山水云房本想以差异化破局，可大势如此低迷，无奈拿出10多套房源去掉精装修以5000多元／平方米的价格“裸卖”；盘龙山庄更是推出4楼以下房源，仅售2999元/平方米……

　　“覆巢之下，难有完卵”，放眼望去，不管是桥北、珠江镇、六合，还是大厂，江北几乎所有的在售楼盘都频现打折、优惠、促销，尤其是桥北板块，在售楼盘“倾巢出动”，重磅的促销举措让该区域的整体降幅达到10%，徘徊在4000元/平方米的关口。“没有最低，只有更低”成为江北房价当前的典型现象。

　　房价或见底

　　伴随着江北首次价格“跳水”出现的是房价已否见底的争论。这里有必要先回顾一下江北房价上升的过程：2002年江北撤县设区，江北新城建设大幕拉开，当时桥北一带房价只有1000多元/平方米；2005年2月，几个大盘的开发促使江北楼市发力，主力楼盘售价在2500元/平方米左右；2006年3月，大桥收费站拆除利好及价格盆地优势，旺盛的需求带动房价攀升，每平方米涨到3000元出头；2007年5月，全国房价普涨，江北楼盘集体提价，尤其是桥北项目纷纷“破四奔五”，这一目标在8月份基本实现。

　　这一轮的降价风潮使江北房价回落到2007年初，因此，不少业内人士认为现在该是抄底江北的时候了。苏鼎地产研究所宋坚早在5月小黄金周期间江北众多楼盘纷纷降价之时，就坚定地告诉买房人5月是置业江北的好时机，他认为目前每平方米四千出头的均价已经触底了，再往下降的空间和可能性都非常小。

　　他的这一观点和江北目前进行价格战的开发商的想法如出一辙。几个大盘的开发商在接受笔者采访时都大倒苦水，有位开发商甚至希望政府能出面干预，早点结束这场价格恶战。对于后期的促销力度，他们都表示，现在没办法透露，只能说6月份的优惠没有5月份大，因为优惠房源的选择面变窄了。

　　在南京几家主流房地产网站上，关于当前江北房价是否到底的争论同样激烈，一些买房人认为江北的房价只值3000元/平方米，现在这么高离底还远着呢。另一些网友觉得，每平方米4000元差不多降到头了，3800元/平方米左右只是一些异型或朝向、方位很差的房子，不能代表主流。有相当一部分网友甚至认为，江北的房价会在9月份快速回涨。

　　暗流涌动

　　在深圳、广州、北京等城市，由于大幅度的降价，房价见底，一些触觉敏锐的投资客已悄悄入市。那么江北目前是否也存在这一现象？据明发滨江新城、威尼斯水城、天润城、旭日上城、国信阅景龙华等项目的销售人员介绍，他们这段时间时常碰到这类客户，有些一来售楼处就表明说要作投资用途。

　　5月31日本报组织了江北看房团，笔者碰到两位有明确投资意向的客户，一位看中了明发滨江新城，另一位看中了华欧国际友好城。而此前笔者暗访桥北几个项目时，在旭日上城的售楼处也碰到一位从上海来的客户，他到南京来走亲戚，路过该项目被一口价4300元所吸引，他说，这个价格只相当于浦东90年代中后期的价格，江北的规划是媲美浦东的，未来有十条过江通道，值得看好。

　　一位房地产资深人士分析说，4000-4500元/平方米这个价格，就同城而言只相当于禄口、板桥那边，尧化门都在5400元/平方米以上，摆到江苏就更“可怜”了，和徐州、盐城差不多。在这位人士看来，一个省会城市的新城区，房价竟然与一些三线城市的房价相当，价格肯定是小于价值。因此，在江北楼市出现部分抄底抢购的投资者就不足为奇了。