河西品牌开发商自降房价

    年后，江北板块的降价风也吹到了河西板块，有些楼盘的打折力度前所未有，比如银河湾福苑最高优惠10万元/套，云河湾自降房价，最高降幅达4000元/平方米，某知名楼盘的开盘价远低于预期。

    不过，降价的楼盘只是少数，虽然供应量小，河西楼盘价格依然坚挺，甚至有“逆市”涨价者。此前均价近9000元/平方米的金基汇锦，即将推出的挑高小户型毛坯房，均价要达10000—13000元/平方米，上涨幅度也比较明显。此外，碧瑶花园在售房源均价也达到万元以上。

    开发商大着胆子涨价，与河西今年利好消息众多有关，中央公园开放、市级机关九部门和建邺区政府整体搬迁，这都让开发商增添更多信心，在5月份集中且大量推盘。

    但动辄万元的房价，购房者并不买账。有关销售数据也验证了这一观点。网上房地产数据显示，奥体区域某地铁楼盘5月上旬推出了140多套房源，在过去的一个月时间里，销售量仅有40多套。

    “总体上，河西的交通、教育、医疗等配套是占优势的，但也不是所有楼盘价格都会上得去。”某房地产研究机构负责人认为，如果是地理位置一般、品质也一般的楼盘，跟风涨上去，购房人也许就不买账了。 

江宁房源少卖得火 

    今年上半年，在全城房产销售普遍冷淡的情况下，江宁板块却一枝独秀，据网上房地产的数据显示，1-5月份江宁板块认购8131套，成交5436套，除了2月份受天气、春节因素的影响销售量下降，其余月份的销售数字都是四位数，总销售量位居全市之首。

新房卖得欢

    今年5月24日凌晨，左邻右里四期开盘时立刻遭到抢购，均价6500元/平方米的房源认购率超过70%。一位购房者24日早上到达售楼处时，自己看中的一些套型销控表上已显示为红色标志。

    不光是左邻右里，亚都天元居、21世纪国际公寓、东方龙湖湾、东渡国际青年城等楼盘先后都出现热卖的场景，而且这些楼盘并没有推出特别的优惠。多家楼盘表示，下期开盘房价还要涨。

    “一些项目都不需要做任何宣传，开盘前一天短信通知客户，购房时给的折扣也不多，可房子照样‘呼呼’卖，而且很多楼盘价格暗自上涨，不少项目的开盘价一次高过一次。”一位业内人士告诉记者。

    据了解，21世纪国际公寓5月19日加推房源的价格比一个月前每平方米贵了500元，左邻右里的均价比去年10月开盘时的价格整整高了1300元/平方米，东方龙湖湾第二次开盘的均价比首次开盘高出300元/平方米。亚都天元居也表示，下期开盘时价格要上涨300元/平方米。

供应量小助推热销

    南京楼市一直以来都存在着“南北之争”，但是今年江北板块的房价涨幅受到明显抑制，多个楼盘已降到4000元/平方米以下。部分片区的销售情况也不乐观。

    “地铁一号线南延线要开通了，交通比江北方便，价格也比河西便宜两三千元/平方米，对购房者来说江宁是个不错的选择，这些都是购房者选择江宁的首要因素。”吴先生一直生活在江宁，他认为江宁板块经过十年发展，日趋成熟，万科、恒大等一些品牌楼盘也选择在江宁建项目，提高了江宁的档次。优派克斯执行董事夏建军也认为江宁的价格实在，“一些新房比二手房的价格还低。”

    去年江宁房源供应不足，数千人争购几百套房源的情况屡见不鲜，离南京主城区最近的岔路口板块几乎无新房源推出，这种情况今年将会得到缓解。“今年江宁新建商品住宅上市量预计达到330万平方米，较2007年增加近40万平方米，主要上市区域集中在科学园片区和九龙湖片区。”江宁区房产局局长周久耕说，与其它板块相比，江宁市场有一定的特殊性，一是成交稳健，基本保持在自2007年第四季度以来的月均30万平方米的销售量；二是价格总体平稳。

    而更多的业内人士则认为，供应量小是江宁板块逆市热销的一个重要原因。东凯置地的包天雷指出，江宁现阶段的热销还是由于现阶段的供应量偏少，只是暂时现象，不会持续太久。“等到前两年出让的土地都陆续开卖后，这种势头就很难出现。”
 
    2008年1—5月，江北共认购7384套，成交5683套。虽然这样的成绩在全市各板块中属佼佼者，但是已无去年的风光。今年以来，该板块销售压力日益增加，从3月份就打起了“价格战”。楼市研究专家称，江北的交通是制约楼市发展的最主要原因。同时加上楼市冷清的大环境，使得投资者、自住者不敢涉足江北，开发商的日子自然不好过。

    降价、促销仍将唱主调

    从去年10月楼市转冷以来，江北楼市坚挺了5个多月。直至3月份，开发商似乎坚持不住了，旭日上城打响了“价格战”的第一枪，苏宁旗下三个超级大盘紧跟其后推出特价房加入“战争”，之后，价格战的硝烟弥漫到整个江北。

    当时，一些楼盘大搞降价、促销，着实取得了一定的效果。“以前一天可能来四五组看房的，而活动期间，每天的接待量在10组以上，预订量明显增加。”桥北一家楼盘售楼人员称。

    有数据显示，与今年1—4月相比，5月的南京楼市成交却出现了反弹。总共4904套，比4月份多出375套。上升的部分大多来自江北。对此，业内专家分析称，这主要是由于江北房价的一降再降。江北受供应量大，交通改善缓慢等因素影响，估计一时半会仍难走出盘整，降价或者促销仍将在一定时期内存在。

    心理价位在4000元之下

    想要住大房子，又想总价不要太高。抱着这样的心态，小吴看了一家又一家楼盘。可她从未考虑过江北，“如果在江北买房，我每天上下班都要过江，很不方便。”所以，即使江北的房价比江宁、河西等板块低很多，她还是不愿考虑。

    此外，根据网尚房地产研究机构的报告，江北潜在的购房者对江北楼市是有心理价位的，房子单价要在4000元以下，而这似乎与目前桥北大盘纷纷推出的跌出4000元/平方米的特价房风潮不谋而合。

    另外，这份报告还显示，在江北置业的购房者组成中，公司与企业一般人员所占比例最大，价格低廉是吸引这部分人群进入江北购房的主要原因。江北板块对于高收入人群的吸引力较小，公务员、私营业主、公司高层管理人员所占比例合计仅为9.8%。