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专家:不能因房价暴跌就松动二套房贷政策
深圳四大银行集体违规 二套房贷政策再次松动
深圳四大行集体违规 二套房贷政策再次松动(图)
听说现在的楼市转淡可以“抄底”，仍背着十多万房贷在身的吴小姐咬牙考虑再买一套大点的房子。但“二套房”贷款政策成了她投资楼市的高门槛，正当她想放弃时，却有银行主动提示她：可以找个“共同贷款人”来躲过高首付、高利率的“二套房”贷款政策。
出让1％产权享受25％利率优惠
吴小姐介绍说，自己前两年买了一套市中心的酒店式公寓，虽然方便但太小了，公司去年迁到江宁，她发现江宁生活也越来越方便，房价还在涨，就想把市中心的小公寓租出去，再凑点首付款，到江宁投资个大点的房子。
她算了一下，“酒店式公寓的租金比较高，不仅可以还掉本身1000多元的月供，还可以补贴新房子的月供，又能住大房子改善条件。”
但是等吴小姐向售楼小姐一打听才知道，房贷早已不是她当年买房时的情况了，像她这样已有贷款在身的，再贷款买房属于第二套房，首付必须交纳4成以上，利率也高出一大截。
正当吴小姐准备放弃买房计划的时候，“驻扎”在售楼处的一位银行工作人员却帮她出了主意：找一个共同贷款人。吴小姐表示：“当时他问我的男朋友有没有贷款买房，我说没有，他说可以在房产证上加我男朋友的名字，之然后就可以按一套房的政策办贷款，售楼小姐也说现在这样很普遍。”
吴小姐算了算，如果打了这样的“擦边球”，利率可以优惠25％，首付更是可以少付两成起码10万元，对自己这样一个工作时间不长的“房奴”来说，看起来真是捡了天大的“便宜”，但是她又有些犹豫：天下真有这样的好事儿吗？
多家银行有办法规避二套房政策
记者了解到，借共同贷款人来打“擦边球”，已成为南京多家银行默认的潜规则。某银行人士透露：“关键是找一个信得过的人，一起成为产权人，然后去做公证，书面证明真正出资买房的人享受99％产权，共同所有人占1％产权。这样即使出了纠纷损失也不至于太大。”
而对于打擦边球的银行来说，对共同贷款人中申请贷款的“主贷人”，在所购房产中资金、权限所占比例并没有具体要求，“只要产权证上有名字，就可以享受首套房政策。”
据了解，目前仍有招商银行等执行比较严格，招商某工作人员明确表示，在该行办理商业房贷，只要产权证上有一个是属于购买二套房的，无论其他产权人是否是首次购房，这笔业务都必须按二套房贷款政策执行。
但是即使如此，工作人员透露还是有空子可钻：“父母与子女可以分开。简单地说，如果你的爸爸妈妈有商业房贷记录但你没有，就可以只写你的名字，银行就按首次购房贷款首付和利率来计算。”记者问：“不是说二套房的的计算是以家庭为单位吗？”该工作人员表示，目前该行只查配偶间的房贷记录，对于户口内的其他成员、特别是成年子女是否背负商业房贷并不算入内。
占眼前便宜埋下未来风险
去年9月27日公布房贷新政规定，申请购买第二套住房的房贷首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，之后再对二套房贷款以家庭为单位等进行了细化明确，这一调控也被认为是楼市转淡的重要原因之一。
但是，“上有政策下有对策”，二套房政策不断被“灵活”运用，“共同贷款”、“假离婚”、“父母子女分开贷款”成为不少房贷业务人员、开发商和中介合力推荐的规避“捷径”。业内人士认为，诸多的二套房新政规避手法，虽然给炒房者、银行带来短期“出口”，但从长远来看都是扰乱楼市、埋下金融风险的行为。
南京青衣墨子置业有限公司总经理王小军提醒购房人：“这样做风险太大！特别是没结婚之前共同买房，最后感情出了问题为分割闹上法庭的我们见得太多了。毕竟分割了部分产权给别人，即使是没有太大的经济损失，也可能会涉及户口等非常麻烦的问题。” （陆容容）
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