南京小户型市场烽烟四起，各家开发商开始暗中“血拼”！据不完全统计，6月开始，南京将有20多个小户型楼盘集中上市，遍布城中、河西、江宁、城北、城南、城东各个板块。如此大的推盘量，以及上半年并不明朗的楼市前景，让诸多开发商本来约定的开盘日期一拖再拖。虽然有的楼盘销售尚可，但总体销售速度已经明显放缓。其间观望者有之，加紧蓄水者有之，避他人锋芒者有之。

如约开盘！

购房者成就凯旋门(社区)

    6月7日，端午假期的第一天，中海凯旋门(社区)如约开盘，其设置在现场售楼处旁一家宾馆内的开盘现场，前来选房的市民络绎不绝，数百人井然有序的等待排号，久违的排队购房现象再次出现在南京。因为购房者众多，许多人都是一大早开始过来排队。开盘当日上午8点到9点，短短一个小时，就有300余人签到，很快超过600人积聚南京双门楼宾馆，仅3个小时，中海首推的近396套房源就狂销近300套！从摇号区到签约区，一批批的购房者紧张而快速地流通着。

    其中一位徐姓老者告诉笔者，自己是7点多就和老伴一起过来了，“我就住在这附近，房子比较老了，没有景观，也没有物业，一直想换个好点的房子。”老人说，儿女已经在河西置业，想把两人接过去居住，但他们并不愿意离开主城区熟悉而便利的环境，更不愿离开老邻居们。中海凯旋门在自己老家附近，面积不大，刚好适合老两口居住，赶早过来，就是铁了心要买一套。

    现场另一位40多岁的黄女士表示，自己之所以会来买中海凯旋门的房子，一是因为她总价不高，与自己的支付能力接近，二是因为她的户型确实不错，自己也曾去多家售楼处比较过户型，感觉确实比较精致实用；三是自己是为儿子买婚房，中海的品牌的也值得信赖。同这位女士抱有相似想法的秦先生表示，自己一直很关注中海凯旋门，终于等到价格公布了，比自己预期的价格还低了一点，实在是高兴，一大早就赶来买房子，看到现场这么多了人，直到十一点多才摇号摇到自己，整个人都紧张了。“心一直悬着，”秦先生表示，“真怕选不到房子。这不，朋友拿来的免费水果，都一直没吃。”

产品不败！

中海领跑小豪宅市场

    当天在场睬盘的一房地产领域专业人士坦言，从业多年，在如今形势多变的市场氛围中，能经历这样的热销场面，实属奇迹。“此次中海拿出了将近400套精装修小户型房源，均价在每平方米12500元左右。开盘当日有将近300套房源被抢购一空，去化率接近80％。”在介绍到当天开盘情况时，该人士不免神情激动。

    据内部人士透露，此前中海的营销例会上，也有延期推盘的声音，但考虑到此前已向市民公布的具体的开盘日期，而且各项工作基本已部署到位，产品设计及精装修的材料与设备均已确定作了最优化的配置，负责人最后力排众议：言出必行，必须如期开盘。而如期开盘的热销场面也向市场释放出一种健康的信号：所谓的策略只是噱头，不败的惟有产品和专业！

    笔者了解到，中海凯旋门此次开盘推出的A2幢，户型面积从28至65㎡，涵盖了其主打户型33㎡精致一房和45㎡的全明套房。此两种户型为中海地产产品研发中心数易其稿的创新产品，具备罕见的高性价比。另据透露，随着中海凯旋门的热销，许多购房者表示希望中海能够有更多的房源推出，除了小面积的一居室外，希望尽早见对中海凯旋门的中等面积户型产品。为了满足大量这部分客户的需求，项目正加紧赶工，争取尽快推出拥有面积70㎡、87㎡的两房两厅双阳台及89㎡三房两厅双阳台等主打户型的A3幢高档住宅。

地产短评：只有百家争鸣，领跑才有意义

    在业界犹豫不决之际，沉稳矫健的中海又一次率先破局出击，其“逆市飘红”的凶猛业绩不光赢得六月楼市“开门红”，也给南京小户型市场吃了一颗“定心丸”。不过如此大的“吞吐量”，推盘节点的示范性把控也让不少犹豫不决的捂盘者吃了“闷亏”。更多的后来者能否“抢滩”市场，分得一杯羹呢？

    看到中海凯旋门数百人的购房大军，既定房源几乎是一售而空，不禁让人联想到，中海地产此次突破拐点僵局的大卖，是不是从某种意义上说明楼市已然复苏？当然，中海完美的奇迹并不能左右大局，只有“百家争鸣”才是一个楼市健康发展的常态。这个时候，领跑者的价值才会显现出来。