2007年，丽水楼市很疯狂

    楼市转冷，资金链断裂，万松花苑一下从个香饽饽，变成了烂尾楼，面对万松房产公司留下的这个烂摊子，丽水市政府出面作出了审计，发现万松公司一共拖欠了4.85亿元的集资借款，2000多集资户的家产化作了泡影，知情人告诉记者，正所谓成也萧何，败也萧何，吸引大家集资建房的是丽水暴涨的房价，而最后葬送掉万松公司的，也是暴涨的房价，一度陷入疯狂的房价，究竟给这个小城带来什么？再来回顾一下2007年的丽水楼市。

    丽水市的房价上涨开始于2000年，那一年丽水刚刚撤地建市，当时这个新兴城市的房价还是每平方米800元到1000元，之后丽水的房价开始慢慢上涨，到2005年的时候，丽水市的平均房价达到了5000元一平米，随后这一价格又被不断刷新。

    浙江同心房地产开发股份有限公司总经理陈正平：“2005年开盘大概是在5000元到6000元左右，那么2006年是接近7000元，那么2007年是8000元 9000元这样的价格。”

    同心公司是丽水市比较大的房地产开发公司之一，自从1995年进入房地产市场以来，他们在丽水市已经开发了多个楼盘，这些楼盘见证了丽水市房价节节盘升的历史，去年5月份他们开盘的水木清华北苑，里面的一些小高层住宅，价格已经超过了每平方米10000元，与水木清华北苑一路之隔的南边，是同心公司2006年10月份拍下的土地，目前正在施工建设，它的开盘又会是一个什么样的价格呢？

    记者：“当时拿这块地多少钱？”

    同心公司员工：“这里拿来就三点多个亿了，三点七个亿，楼面价到六千多。”

    今年四月份，丽水的一位政协委员指出，2007年丽水市区的房价出现了急剧上升，有关数据显示，一月份丽水城区的住宅商品房均价为每平方米6297元，到2007年11月份，均价已经达到每平方米10169元，住房价格的实际升幅已经超过了50%。

    浙江省丽水市建设局副局长邹建新：“北京、上海、深圳等地的房价上去以后，也直接影响了我们丽水的房价，那么去年上半年丽水的房价也是上涨的比较大。”

    尽管邹建新一直告诉记者，丽水的房价是平稳的，均价并没有突破10000元，但是记者调查发现，在丽水城区每平方米超过10000元的房子已经比比皆是了。

    记者：“这个大概多少钱？”

    销售人员：“10350元一个平方米。”

    记者：“像跟你们价格差不多的还有吗？”

    销售人员：“那当然有，很多的，比我们贵的也有。”

    销售人员：“单价是一万多了，13900元，那边的拆迁价都快达到一万了，丽水的房价像我们这种中心地段的房价是不贵的。”

    售楼小姐告诉记者，这还不是最贵的房子，楼盘里有一个复式结构的房子，单价在每平方米15000元，然而记者在调查中发现，丽水市最贵的房子并不在丽水城区，而是在丽水市所辖的青田县。

    售楼人员：“这里有个青田县，它更高，好一点的两万，差一点的一万五，都跟杭州差不多了。”

    2007年，丽水市的全市生产总值是425.26亿元，在浙江省11个地级城市中排名倒数第二，如果按照人均生产总值来排名的话，丽水市只能排到最后一位，但是就是这样一个经济不发达的地方，房价却排在了浙江省的前三名，2007年，丽水市城镇居民人均可支配收入为15910元，这个收入仅仅能够买到一个平方米的住房。

    丽水市民：“一般老百姓怎么买得起，像我们都是以前买下来住在城里，像现在这房价你根本买不起，你也没办法住在丽水的。”

    丽水市民：“买不起的，我们是肯定买不起的，我们想都不要想。”

    记者：“一般的工薪阶层一个月大概多少钱？”

    丽水市民：“像我们才一千多，我是1971年进厂的，我才一千一。”

    尽管丽水市区的住房价格与居民购买力出现严重背离，但是丽水市的房价却在一次一次突破着人们的心理底线，而丽水市的土地交易价格，更是在2007年达到顶点，出让面积为10821平方米的原酿造厂地块，由万松房产以1.72亿元竞得，折合楼面价每平方米16371.9元，如果再加上3000元左右的建造成本，房子的成本价就已接近1.9万元。