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    银监会近日发布《中国银监会关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》(以下简称《通知》)。这表明，随着房地产市场的快速发展，商业银行的地产贷款业务产生的许多问题，引发了监管层担忧，银监会对房地产贷款风险的关注程度日益升级。

    银监会分析发现，目前在房地产开发贷款和个人按揭贷款方面还存在一些问题，需要加强管理，采取有效措施，防范风险。同时，地产价格回调，少数商业银行房贷客户还贷能力下降，违约事件有所上升，并且有些资质较差的房地产企业弄虚作假，实际上将风险转嫁给了银行。

    房地产市场的“假按揭”、“假首付”、“假房价”等“三假”行为，将成为银监会整治的重要对象，监管部门此举意在建立与风险承受能力和管控能力相匹配的授信管理体制，以防止房地产企业向银行转嫁风险。

    据介绍，少数开发商热衷于“三假”，主要是为了骗取银行贷款。“如果银行吃到‘三假’，则意味着房地产开发商的风险将向商业银行转嫁。”严格房地产企业的资信审查，成为防范房地产企业向银行转嫁风险的首要之举。在从紧货币政策的背景下，对于房地产开发商的资信和财务状况，商业银行将进行密切监控。

    据悉，监管部门此前明确要求商业银行开展房地产贷款专项压力测试，重点就房价、利率波动、居民可支配收入可能对个人住房贷款质量的影响进行压力测试。上海国家会计学院一名专家分析，如果利率上升到8.5%，较高的财务杠杆系数将对房地产企业形成负面冲击，可能连万科也难以幸免。

    “最近听说相关部门可能会推出针对‘三假’现象的‘黑名单’制度。”某大银行上海分行人士称。