昔日抢手楼盘如今已关闭

    浙江丽水位于浙江西南山区，虽然山清水秀，但人均GDP在浙江只排倒数第一，然而，其房价涨幅却超过了比它富裕得多的温州、杭州、宁波、义乌等地，成了浙江楼市上跑得最快的“领头羊”，特别是在去年，丽水的楼市出现井喷式上涨，市区房价普遍超过万元。

　县城房价上两万

　丽水市的房价上涨开始于2000年，那一年丽水刚刚撤地建市，当时这个新兴城市的房价还是每平方米800元到1000元，之后丽水的房价开始慢慢上涨，到2005年的时候，丽水市的平均房价达到了5000元一平米，随后这一价格又被不断刷新。

　浙江同心房地产公司总经理陈正平说：“2005年开盘大概是在5000元到6000元左右，而2006年是接近7000元，到2007年是8000元至9000元这样的价格。”今年4月份，丽水的一位政协委员指出，2007年丽水市区的房价出现了急剧上升，有关数据显示，一月份丽水城区的住宅商品房均价为每平方米6297元，到2007年11月份，均价已经达到每平方米10169元，住房价格的实际升幅已经超过了50%。

　记者在调查中发现，丽水市最贵的房子并不在丽水城区，而是在丽水市所辖的青田县。售楼人员说：“这里有个青田县，它的价格更高，好一点的两万，差一点的一万五，都跟杭州差不多了。”

　市民一年收入买一平米

　2007年，丽水市的全市生产总值是425.26亿元，在浙江省11个地级城市中排名倒数第二，如果按照人均生产总值来排名的话，丽水市只能排到最后一位，但是就是这样一个经济不发达的地方，房价却排在了浙江省的前三名，2007年，丽水市城镇居民人均可支配收入为15910元，这个收入仅仅能够买到一平方米的住房。

　一丽水市民向记者大吐苦水：“像我们每月收入才一千多，我是1971年进厂的，现在每月工资才1100元。一般老百姓怎么买得起，而我们都是以前买下来住在城里，像现在这房价你根本买不起，你也没办法住在丽水。”

　昔日抢手房成烂尾楼

　事实上，丽水的房价高得离谱，背后一个重要原因就是当地的不少房地产企业靠民间集资来筹集资金，比正常贷款高出几倍的利息成本，被房地产开发商转嫁到了房价当中，一旦市场有风吹草动，这个靠高利息、高房价支撑起来的楼市，就会面临崩溃的危险。

　就在丽水市房价疯涨的2007年，国家对房地产市场的宏观调控政策也越收越紧，从下半年开始，各个银行对于房地产企业的信贷支持明显下降，国家的银根紧缩政策开始在房地产市场显现出来。

　楼市转冷，资金链断裂，昔日每平米销售价格已经超过了10000元的万松花苑一下从香饽饽变成了烂尾楼。记者在丽水市的一些楼盘采访发现，这些楼盘的售楼处除了售楼人员，几乎没有什么客户前来看房咨询，记者成了售楼处唯一的客人。

　丽水的房产泡沫破了，出现了不少滞销的楼盘和烂尾项目。开发商、炒房客、二手房中介……各种各样的投资人正在品尝同一杯苦酒。他们被楼市牢牢地套住了，财富慢慢地缩水，对市场的信心同样在慢慢地缩水。