（江北很多二手房连续挂牌数月无人问津 资料图片）

    “2008年楼市不缺房子缺客户”，业内流传的这句话非常适合眼下的江北板块，商品房价格的频频跳水逼得二手房市场几近无路可走。记者近日了解到，一家在浦口拥有数个门店的中介，5月份仅成交7套，几乎连门店运营成本都难以维继。
　　
    连续挂牌数月无人问津

　　柳小姐刚毕业两年，因为无法忍受长期的租房生活，去年上半年在江北的万江共和新城内阁买了套50平方米的精装修小户型。看上这套房子的最大理由就是价格，总价16万，首付只要3.2万。今年年初，房子交付了，江北新房一路下跌的走势让柳小姐心慌，在朋友的劝告下，她打算把这套房子卖掉落袋为安，可是从拿房直到5月底的几个月间，她的房子竟然无一人问津。万般无奈之下，她只好决定自己先自住一段时间。

　　吴先生的遭遇比柳小姐也好不到哪里去，他在幸福美地投资了一套80平方米的两房，买时3500元/平方米，他拿房之后挂出4500元/平方米的价格。据他说，挂牌后倒是时不时有人来询问，要求看房的也不少，可就是没人愿意买他的房子。其中一个看房人告诉他：“你看江北的房子现在都跌成什么样了，开发商的优惠还那么多。商品房比二手房便宜多了，就怕买了再跌价。”他这才恍然大悟。

　　像柳小姐和吴先生这样，被江北深深套牢的购房人很多。据365地产家居网统计，5月份各区挂牌量都在高位增长，只有江北的浦口区和六合区有所下降，原因就是因为房子迟迟卖不掉，房主只好先放一放。

　　成交量房价都跌跌不休

　　据专业从事江北房产交易的友邦房产市场部的调查，刚刚过去的5月份，由于商品房大力度的打折活动对浦口二手房市场产生较大震动，总成交套数比4月下降19.67%，咨询量下降了30%，新增房源下降6.5%，购买人群依然以自住为主。从客户的年龄层次上来看，中老年人购房占比高达69.7%，而年轻人购房呈现出明显的下降趋势。5月成交的房屋面积以60-90平方米的小户型为主，占总成交的72.4%，平均单价在3950元/平方米，比4月降低了11.23%。

　　由数据分析来看，江北商品房的降价已对二手房市场造成严重影响。从南京网上房地产的数据不难看出，近阶段江宁、江北的二手房市场呈现出完全迥异的局面。5月份，江宁二手房成交量较4月份上涨14.97%，而江北的成交量则大降33.21%。今年以来，江宁二手房市场一直处于上升状态。数据显示，5月份江宁的二手房挂牌量为2881套，挂牌均价为6140元/平方米，成交量为407套。与以往商品房、二手房价格倒挂不同，5月份江宁新开盘的商品房价格明显高于二手房，而来自主城区的换房者成为主力购买人群。

　　365地产家居网置业频道单伟分析，江北目前的交通配套仍停留在预期或规划层面上，这让江北的价值始终跟不上价格上涨的步伐，“看不见的交通”影响了购房者置业的选择。另外一位业内人士解释说，在整个南京楼市，江北是抗跌性最差的板块，这也是南京楼市最脆弱的一根神经。每一次楼市的波动都是从江北开始的，配套环境一天不改善，江北一天都逃脱不了这个厄运。

　　未来房价还有下跌空间

　　友邦房产市场部经理朱力分析说，随着浦口房价的下跌，需求量也呈下降趋势，挂牌价格虽然已跌破4000元/平方米大关，依然还有下降空间。他认为，整个江北，尤其是受商品房打折影响最严重的浦口地区，二手房市场夏天里的冬天依然没有过去，6月份还将面临更大的挑战，“如何使二手房相对商品房在价格和环境上形成优势,是让二手房市场复苏的关键。”

　　单伟对此也有同感：“在目前挂牌均价小幅震荡的基础上，房主的议价空间将增大，尤其在江北，议价空间还会进一步扩大，卖主寄望于高价卖房将变得困难。从近期来看，卖主的心理预期还会有所下降，这对购房者来说应该是件好事。”

　　就在一些房主和中介对江北市场感到绝望的时候，也有人表现出与众不同的眼光。记者从知情人士处获悉，满堂红广东高层前段时间曾在江北市场考察，他们从广州楼市发展的经验感觉到，这一板块前景非常之大。据透露满堂红已计划在江北再开出六家门店，但具体开店时间目前尚未确定。

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