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    提醒:越秀板块写字楼大部分售价低于天河北和珠江新城,乙级写字楼吃香

    记者近日了解到，受股市动荡，加上住宅市场价格依然不稳等环境影响，不少投资客弃股市弃住宅市场，把资金转向购买写字楼物业，而越秀区的写字楼物业因为各个档次的物业都存在，而大部分价格比天河北和珠江新城的写字楼要低，受到不少投资客的青睐。

    个案

    陆先生就是记者近日遇到的一位想找写字楼投资的投资客，他手头上的可用投资资金大概为100万元左右，为了挑选到比较合适的写字楼，他选择了中原地产写字楼的一位人士帮他做置业顾问。

    该置业顾问告诉陆先生，他的可用资金为100万元，如果采取按揭五成的方式，他可以购买到总价大概200万元的写字楼物业，而基于资金的考虑，越秀的写字楼是比较合适的。

    100多万买多大面积写字楼

    通过中介的置业顾问，陆先生得知目前越秀区在售的写字楼主要有4个，分别为紫园国际商务大厦、越秀城市广场（南塔）、创举商务大厦和亚洲金融中心。

    在入市门槛方面，亚洲金融中心售价为11000-15000元/平方米左右，户型面积160-2000平方米，单价最低，按最低成交价为11000元/平方米，面积最少为160平方米计算，170多万元可以拿下一套单位。

    而越秀城市广场南塔户型100-200平方米占50%，另50%为200-300平方米和300-400平方米户型，目前销售均价约13500元/平方米，若按最小面积100平方米计，总价大概135万元，但目前该盘只有少量楼层可售。

    紫园国际商务大厦在售面积在45-1500平方米之间，13600元/平方米起价，若按最小面积45平方米，最低价格13600元/平方米计算，最低总价大概62万元。

    创举商务大厦需要整层购买，目前销售均价约14500元/平方米，由于面积比较大，比较适合资金更加雄厚的投资者。

    乙级写字楼租赁前景看好

    该置业顾问表示，相比天河北和珠江新城来说，越秀区目前已经启用的写字楼物业以乙级写字楼为主，买家主要是投资客，以及分布在各专业市场的自用行业，如贸易类、布匹服装类、律师咨询类、广告设计类，以及地产类行业的中小型企业，而且，由于越秀区是传统的老城区，各项配套成熟，而且是广州的政商文化中心，乙级市场的租赁前景看好。

    目前，越秀写字楼的租金成交价大概分为55-65元/平方米/月，70-85元/平方米/月，85-110元/平方米/月三个档次，其中中间档次是主要比例，而叫价方面，每个档次会高5-10元左右。

    选择回报率6%以上物业

    中原写字楼部有关人士认为，目前紫园国际商务大厦和亚洲金融中心还没有交付使用，等到交付使用后，租赁成交价55-65元/平方米/月，70-85元/平方米/月，85-110元/平方米/月三个档次中，代表性项目前者将是亚洲金融中心，中间为紫园国际，后者是中华国际广场。

    在回报率方面，若按亚洲金融中心65元/平方米/月租金，11000元/平方米售价计算，回报预计去到7%，紫园按85元/平方米/月租金，15000元/平方米售价计算，回报预计为6.8%；而中华国际广场按100元/平方米/月租金，17000元/平方米售价计，回报也将去到7%。

    因为陆先生可以接受的总价为200万元的写字楼，中原置业顾问建议其在紫园国际商务大厦、越秀城市广场（南塔）和亚洲金融中心三者之间选择。 （李美钰）