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房价跌破4000元/㎡关口,江北楼市路在何方
目前城中、奥体、江宁等板块近20家楼盘，都在如火如荼地狂推小户型，市场反应十分强烈。而在一桥之隔的江北，却很少有楼盘有小户型卖，许多想买小户型的市民都失望而返，不得不掉头转向江宁等板块的低总价小户型。
“目前的江北，放眼望去尽是两房三房，而小户型严重告急。”专家分析，小户型紧缺，正在让江北楼市的客户群大批量地流向江宁等其他区域。
80平米以下小户型“断档”
“请问江北哪些楼盘有小户型卖？”小蒋是南京市集体户口，手中积攒了6万元首付款，想到江北买套小户型落户下来，在南京安家，于是昨天打电话到本报来询问。
他盘算着，一套60平方米的小户型，就算单价达到5000元/平方米，总价也就30万元。首付两成，即6万元，他手中6万元刚好作为首付款。
但是，面积超过80平方米的户型，总价就达35万元，首付至少7万元，他就承受不起了。因此，他只能买套40—60平方米的小户型。
记者立即本他打电话，到江北各楼盘挨家询问。不料，大华.锦绣华城、旭日上城、国信.阅景龙华、华欧国际友好城的最小户型为80多平方米两房，明发.滨江新城的最小户型为97平方米两房，江岸水城、海润枫景家园的最小户型为90多平方米三房，苏宁.天润城、海德北岸的最小户型则都是120平方米以上的三房。
除了万江共和新城、大华.锦绣华城、苏宁.威尼斯水城还剩余少量50—60平方米的房源，江北楼市80平方米以下的小户型几乎绝迹。小蒋感到失望，准备到江宁去看有没有30万左右的小户型卖。
大盘将首推60平方米小户型
记者了解到，江北也曾出现一股小户型冲击波。最先是2006年“非常6＋1”、瑞凯国际在江北首推小户型，然后是2007年万江共和新城、华欧国际友好城、大华.锦绣华城等楼盘也跟着推出40—60平方米的小户型，已基本售罄。
今年以来，江北的小户型就处于“断档期”，许多市民想到江北买小户型，基本上已买不到新房，只能买二手房。而二手房需要缴5.6％的营业税及附加，税费较高，不划算，因此许多人只好而去买江宁的低总价小户型。
“江北楼盘的户型结构确实存在缺陷，放眼望去，全都是两房三房，面积较小的单室套几乎没有。”苏宁.天润城的一位负责人介绍，天润城自2005年开盘至今都是主推两房三房，从来没有推出过小户型，导致失去了大量想买小户型的客户资源。
不过，他透露，看到小户型在江北的稀缺性，天润城正在变革户型，将于下半年推出第十一街区，其中就有一批60多平方米的小户型房源。
“江北房价本来就相对较低，小户型总价更低，一旦推出肯定会受买房人欢迎。”业内人士呼吁，在楼市低迷的形势下江北开发商应该学习中海、金基、21世纪等开发商，剑走偏锋地走精致小户型之路，来拉动销售。 (李子墨)
江北楼盘户型、价格一览表
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江北板块
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楼盘名称
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户型
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折后售价
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备注
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桥北楼盘
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苏宁.天润城
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主要为120—140平方米的三房两厅
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4400元/平方米左右
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下周将推80平方米两房、90平方米三房
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苏宁威尼斯水城
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80—90平方米两房，110—130平方米三房
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5000元/平方米
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1楼、2楼房源，4300元“一口价”
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大华.锦绣华城
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新推130平方米三房，均价4200—4300元；部分80多平方米景观房，均价4800元
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新推房源4200—4300元/平方米
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剩余个别60平方米小户型，单价4899元
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明发.滨江新城
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97平方米两房，115平方米三房为主
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4500元/平方米
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4500元为近期特价
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江岸水城
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92、98、120平方米三房
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4100—4300元/平方米
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最后三期清盘192套房源在售
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旭日上城
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88平方米两房两厅，104平方米小三房
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4500元/平方米
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房源挑选余地较大
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海润枫景家园
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主力户型为90平方米三房两厅
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3900元/平方米左右
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明天团购，优惠幅度较大
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海德北岸
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130多平方米三房两厅
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4500元/平方米
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在售的都是大户型尾房
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江浦楼盘
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国信.阅景龙华
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88—120平方米
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4800元/平方米左右
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刚刚开盘推出一批新房源
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钱塘.望景花园
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101平方米三房
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均价4600元/平方米
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不同楼层，从4200元到4800元/平方米都有
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群盛北江豪庭
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预计下半年8、9月份开盘
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预计4500元/平方米左右
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未知
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江苏通宇的象山路西侧地块
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预计明年上市
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未知
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六合楼盘
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华欧国际友好城
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82—88平方米两房，105平方米左右的三房
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3300元/平方米
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这是近期刚推的房源
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