●买房人：3000元/平方米是心理价位
●市场反馈：降价带来销售量
●专家：仍有降价空间
●开发商：恶性价格战已失控
江北楼市从今年3月份开始就促销不断，“一口价”、“特价房”江北开发商之间好像要拼个你死我活。但是，激烈的促销降价并没有给江北楼市带来惊人的成交量，相反，与江宁相比，江北楼市节节败退，房价一度跌破4000元大关，很多楼盘降价幅度达到了10%。记者在采访中遇见几位正在桥北看房选房的买房人，他们甚至表示，江北交通瓶颈不打破，心理价位只有3000元/平方米；而江宁房价则在九龙湖板块的万科高价楼盘带领下，大有冲万的气势。有关专家分析认为，江北、江宁房价之所以出现南辕北辙的局面，主要因为交通配套上的差别。眼下，大桥因大火受损给桥北板块的前途再次带来阴影。桥北板块除了降价、降价还有什么出路吗？
【促销升级】桥北楼盘纷纷跌破4000元
近期，继明发滨江新城5月1日推出最低3888元/平方米的特价房源之后，桥北的海润枫景又喊出3860元/平米团购价。这一价格刷新了桥北楼盘的“谷底价”，成为目前桥北价格最低的楼盘之一。据了解，这批参加团购的是海润枫景二期19栋和23栋的所有房源，约100套。而其他不参加团购的房源均价仍在4200—4500/平米之间。
尽管桥北楼盘在去年一年中已经成功破五，但从今年3月份开始，桥北的商品房就开始大手笔促销，很多楼盘降价幅度达到了10%。从旭日上城4500元/平方米一口价，到桥北某超级大盘的4008元/平方米的一口价，再到海润枫景3860元/平方米的团购价……进入四五月份各种打折促销风愈演愈烈，“一口价”、“特价房”的字眼在广告上频频出现。这样的趋势，在5月份的商品房退房公示中也能看出些端倪，桥北一超级大盘的一套6楼90.04平方米的房子，单价只有3052.7元/平米，而该楼盘现在的正常售价在4000元每平方米上下；桥北某楼盘320幢一套5楼的退房，面积144.08平方米，单价也仅为3498元/平米，早已跌破4000元大关。
受到江北商品房打折不断的影响，二手房交易开始缩水。江北从4月份的1394套成交量跌落到5月份的931套，5月份少卖了400套。同时挂牌均价也是一路下滑，这表明江北楼市一直陷在低谷期。
【市场反馈】降价带来一定的销售量
在持续的促销下，江北的销售情况究竟怎样？记者查到了这样一组数字。2008年5月，江北商品住宅认购2151套，成交1543套，合计销售3694套；2008年4月，江北认购1076套，成交951套；2008年3月，江北认购2278套，成交1603套。
2007年全年，浦口板块成交商品住宅22717套，六合区成交商品住宅8580套，两区合计成交31927套，月均销售2660套。
从以上数据不难看出，3月初刮起的降价风，对江北楼市确实起到了一定的拉动作用，3月销售量可观，但楼盘之间的促销混战也让江北楼市伤到了元气。业内人士指出，正是持续弥漫的降价风，导致买房人对江北的信心不足，观望情绪加浓，因此4月份的销售量明显大幅下滑。
进入5月以后，销售再度回升，恐怕要归功于各大楼盘的促销升级。
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