当外国人的房东，南京的房租平均水平是1500元/月，把房子租给外国人，租金远超平均水平。但要想满足外国人的“高标准、严要求”，可不是一件容易的事。

    据有关数据统计，南京目前出租房的月租金平均是1500元一个月。南京有些房子的租金却是这平均数值的近7倍，甚至更多。

    哪些房子能租到这样的高价？租这些房的又都是些什么人呢？我们是否可以投资高房租的房产？江苏商报记者为读者一一阐述。

外国人替我“打工”

    开着价值十多万的吉普车，带着最好的摄影器材，每次网友版聚时小夏都是最扎眼的一个。“我们这个业余摄影爱好者的圈子里，其他人顶多用尼康d80的单反机，只有他用得起大几万的专业相机。”网友小陈说道。

    在外人看来，小夏一定是有令人羡慕的工作，事实上，他到目前还是个“自由职业者”。

    前年大专毕业后，小夏一直没找到合适的工作，他却也不着急，仍旧我行我素的玩摄影。有时候，朋友要他帮忙给做做婚礼跟拍时会给他点车马费，每个月1000月左右的收入却只够这个“自由职业者”的汽车油钱。用小夏的话说：“一套好房子让我不必为生活烦恼，能做自己想做的事。”

    6年前，小夏的家人在月牙湖边的仁恒湖畔之星买了套160平方米的房子，用来改善居住条件。“我自己也记不清了，当时好像是7000元左右一平方米的精装修。总价算起来也得100多万呢，老爸老妈把大部分积蓄都放进去了。”既然是以改善生活条件为目的的换房，小夏回忆道，“我家当时是什么好买什么，光厅里一个水晶吊灯就花了四五千元。家电、装饰等东西加在一起花了十多万，亲戚来参观，没一个说不好的。当时家里人住的也特别爱惜，尤其是我妈，每个星期六早上起来第一件事就是喊我们一块儿打扫卫生。她平常有空也喜欢拿个抹布东擦擦，西擦擦的。”

    “现在想起来，我家房子能租出去可能和这些也不无关系吧。”小夏说道，“大概2005年的时候，我表姐夫找到我们家，开门见山的就问我家愿不愿意把房子租出去。我姐夫一个生意伙伴是韩国人，在一家韩国公司任驻南京的高管。他的公司到处为他在南京找房子，可看了几处都不满意。由于我们小区里住了很多韩国人，我姐夫就想到了我们家。”

    由于对方开价较高，当时就提出了9000元1个月的租金，小夏一家同意和对方谈谈再说。“我记得那个韩国人对我家最满意的就是干净，呵呵，这绝对是我老妈的功劳。”小夏笑道：“不过他还是提出了不少问题，都是我们以前没关注过的，比如他说我家装修和家具虽然不错，但中国元素少了点，而且层次感不够；又详细问了我们这儿物业的情况，地板是不是实木的。”

    由于价格合适，小夏一家不久后就搬回了位于后宰门70平方米的老房子，小夏则凭着每年一笔不菲的租金，做起了“自己想做的事”。

    去年，房租又涨到了11000元，小夏就更不为工作发愁了，“但我也知道这不是长久之计，总不能一直让外国人替我‘打工’呀，准备明年收到房租后我就自己开个婚庆公司，好好创业了。”

涉外租房带涨银城东苑

    银城东苑100平方米左右的精装修房每月租金3000元左右，200平方米的房源月租金却高达10000元以上。

    “这种房子大部分都租给了韩国人，可以说涉外租房抬高了银城东苑的租金价格。”业内人士告诉记者，“据我了解，韩国人喜欢住在水边，且是非常喜欢群居的，而月牙湖周边的高档房是南京最早形成的一块韩国人居住地，以湖畔之星为首的月牙湖周边房源自然也成了韩国人在南京租房的首选地段。听说前年有一批韩国人搬到了银城东苑，随即带动了银城东苑的高档房租房价格。”

    温晓卿分析，银城东苑相比湖畔之星最大的优势就是小区景观很好，房源新。且在湖畔之星1万元只能租到160平方米左右的房子，而同样的价格能在银城东苑租到200平方米的房源。

今年房子有点难租

    今年城区内涉外租房比去年要难了。“前两年万科金色家园130平方米以上的房子，空置1个月内必然会再租掉，今年我们这儿已经有万科金色家园的大户型空置两三个月了。其他一些楼盘空置半年都不奇怪。”

    温晓卿分析认为，南京涉外租房的市场本来就不大，“城中地区的大户型主要是日韩籍的人士在租，欧美企业的高管更喜欢去住江宁的别墅，毕竟人家在自己国家的时候，住的就是这种类型的房子。这就分流不少租客了。”

    业内人士告诉记者，由于涉外租房的房租高，中介公司的提成自然也就高，此前不少中介公司针对这一市场还专门开辟过涉外租房部，但投入了人力后，并没有收到明显的效果，因为虽然单套提成高，但每月的业务量却很少。“与其如此，还不如把部门撤掉，把人力放到利润更大的房屋买卖中了。”