相关阅读:
深圳银行应对楼市困局 "暗松"房贷审核标准
银行频频出新招 看看哪家房贷最省利息
超3成房贷客户提前还款 资金风险让银行很"头疼"
近日，上海重申严控二套房贷款，中国人民银行上海总部再次强调，金融机构要严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策，严格控制对囤积土地和房源、扰乱市场秩序的房地产开发企业的贷款，同时限制对外资投资房地产领域的信贷投放。
在深圳，有部分银行暗松二套房核定标准，以应对楼市困局。
在其他城市二套房贷政策松动的消息甚嚣尘上之时，南京二套房房贷政策依然卡得很严。记者暗访了多家银行，银行界人士均表示，只要是第二套房房贷，都得按照政策来。南京一家商业银行的个贷部负责人对记者说，对于房贷这一块，谁都知道有利可图，但是，谁都不想冒这个巨大的风险，谁都不愿意做出头之鸟。因此，南京二套房房贷依然很严。
不过，“上有政策，下有对策”。记者从多渠道获悉，许多南京市民为了二套房享受一套房的优惠，想尽种种办法“克服困难”，钻法律法规的空子。
对策一：以父母或成年子女的名义贷款
一般来说，银行对于第二套住房贷款的审核都是以家庭为单位的。所以，一些市民想购买第二套房屋的时候，在房产证上加上父母的名字，并且以父母名义贷款，而实际上是自己来还贷。
市民孙先生就讨巧地用这个政策，在购买第二套住房的时候，以母亲的名义贷款，享受到了第一套住房贷款的优惠政策。“本来以为父母年龄都五十多岁了，不可以贷款，但是，去银行问了后才知道，只要贷款人有合法的收入来源，对于贷款人的年龄，银行可以放宽到70岁。”孙先生告诉记者，尽管贷款人是母亲，但是，每个月还款的时候，还是由他们夫妇来还。
记者了解到，除了子女用父母名义贷款的，还有父母用成年子女的名义贷款的。而最终结果都一样，都是想利用政策缝隙，二套房享受一套房贷款的优惠政策。
对策二：假离婚
自从管理层第二套房贷款利率上浮10%、首付四成的政策出台后，家住江宁的陈先生是很伤脑筋：2005年，陈先生夫妇向银行贷款买了一套位于江宁的一百六十多平米的房子。不过，住了一段时间后，陈先生夫妇觉得，在市区上班的他们住在江宁着实有很大的不方便。“每天光花在路上的时间就要一个多小时，晚上还不敢迟回家，一旦迟回家，就坐不上公交车，打车回去的话就得花上四五十元。”这样，陈先生夫妇打算在市场寻找一套合适的房子作为第二居所。
在陈先生夫妇左看右看之时，南京的房价直线上升，这让陈先生夫妇很是急切。没过多久，管理层的二套房政策又出台了，这让陈先生夫妇更是焦急：不买吧，在江宁居住实在不方便；买房吧，一次性付款钱不够，拿贷款吧，按照他们实际情况，他们得按第二套房贷的政策算。这样，付出的成本将更高了。
就在他们踌躇之时，全国的房价似乎有下跌的趋势，陈先生觉得，这会儿应该是买房的最好时机，不过，怎么样才能绕过政策风险，按照第一套房算呢？陈先生的朋友献计：如果按照户为单位，只要陈先生夫妇不是一户，是两户，那么，就可以享受到第一套房的优惠政策，这样，一个“假离婚”的计策出炉了。
陈先生算了算，如果贷款100万，以30年年限计算，走上限他每个月得还7769元，走下限，他每个月只要还6423元，两相相差1300多元，而假离婚的成本只有民政部门办理离婚证和再次结婚的结婚证的工本费，两样加起来还不足100元。
不过，许多市民表示，为了第二套房子走下限而假离婚，也太不值得了。
对策三：迁户口
为了让更多的市民能够改善居住条件，南京市出台了家庭人均面积不超过32平米可以享受第一套房贷款的优惠，不过，这样的政策被一些市民加以利用。市民沈先生就利用了这一点，“享受”银行第一套房贷款优惠。
一位为沈先生办理房贷的银行工作人员告诉记者，原先，沈先生的家庭构成很简单，一家三口居住的房子有120多平米，但是，为了买第二套房子，沈先生先后把自己父母的户口都迁了进来，这样，沈先生120多平米的房子里就有了五口人，符合南京市人均住房面积不超过32平米可享受第一套住房贷款的政策。
顺理成章，沈先生在办理第二套房贷的时候，“享受”到了银行的第一套房贷款的优惠政策。
对策四：巧用银行贷款理财产品
市民王先生没有插政策的缝隙，但是，他却巧用银行的贷款理财产品省钱。
王先生三年前利用银行贷款在市内某大型社区购买了一处商品住房，为方便女儿明年上高中，王先生计划近期在学校附近再购买一处学区房，但是不巧赶上去年国家房贷新政出台，二套房利率上浮10%，6次调息后明显进入加息周期，购房需求强烈的王先生不得不重新考虑银行贷款成本的问题，购房计划因此也一拖再拖。
眼看女儿中考在即，情急之下的王先生去银行询问，没想到，这一问还真有大收获。
王先生选择了一家银行的“固定利率气球贷”来买第二套房子。
王先生算了一笔账，如果采用“固定利率气球贷”，即选择一个较短的贷款期限（3年），但以较长的期限（30年）来计算月供，这样适用利率仅为8.316%，每月还款金额仅为3780元。“较采用浮动利率的普通住房贷款而言，利率一次锁定，比当前执行利率已下降了0.3%。不仅利率低，月供也比普通住房贷款减少了105元。”王先生说，假设明后两年每年利率上升0.27%，那么三年累计可节省8919元的贷款利息，如果未来利率再次上升，省息效果就更加明显了。
>> 浏览更多房地产新闻资讯，了解更多新盘资料，请点击进入365地产家居网首页
|
 |
