下半年楼市反弹无望

　　观望，成交量低迷，这些现象让很多无力承担高房价的购房者似乎看到了房价下挫的希望。但是，“这种情况至少今年很难出现。”上海一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，上海楼市短期内不会出现大的拐点。

　　“据我了解，有一些项目还在涨价，例如市中心新天地附近的一些项目价格在上涨；而中环线附近的楼盘也有一些在涨价，只是上涨幅度不如去年那么大；而外环线项目的表现不太明显，如宝山、南江等区域，有的项目在涨价，有的按兵不动。”井维祥表示，市场上真正下调房价的项目很少。另外，外资对上海楼市的前景也依然看好。“据了解，近期又有一家外资基金在新天地附近收购了一个整栋项目，主推酒店公寓项目。

　　刘承健也向记者表示，上海房价目前没有下降的“动力”。这主要是因为供应量较少，而需求量并没有减少，只是一些购房者暂时加入了观望的行列。同时，上海是一个外来消费能力很强的城市，这些需求在不断积累后会逐步释放出来。再加上股市的动荡也会让一部分人撤出而转投房地产。“这从目前上海热点区域的住宅项目不愁卖就可以看出。”

　　上海楼市还有另一种现象也蔓延很久了，那就是商品房成交量下降的事实。“其实这种购房者与开发商之间的观望博弈一直都存在。根据统计数据显示，今年上半年上海商品房的供应量与去年同期相差不大，虽然销售没有去年那么火爆，但也没有停滞不前，整个市场都处于一种不温不火的状态，没有出现明显的回暖趋势。”刘承健表示，这种状态不会在短期内得到解决，所以，下半年上海楼市也不太可能出现反弹的情况。

　　“最近业界都在探讨，地产商们都说2008年是房地产的过渡年，不会太好也不会太坏。”井维祥分析，这与国家的宏观经济形势有关。自从央行收紧信贷政策以后，开发商的资金链绷得很紧；再加上土地政策越来越严厉，手里没有土地也对开发商形成很大制约。“所以，原本那种购房者期望通过政策调控降低房价，而开发商希望通过时间推移让楼市重新反弹的胶着状态一时还难以改变。”

　　这种难以破解的观望情绪将会是2008年下半年楼市的一个难题。