中心区房价坚挺依旧

　　与刘先生感受完全不同，小孟依然在苦苦寻觅合适的房产。小孟的目标其实很简单，二线关内，90平方米到100平方米的小三居，总价在100万左右。可是看了一轮，相中的房子屈指可数，而价位更是比他的理想价位高出一截。

    “我看过的福田彩田村三居，最高价一万六，现在也要一万四；景田片区一万八的房子，现在也值一万五。”小孟认为，中心区的房价还是没有降到他理想的价位。

    不过，小孟发现一点，近来小户型跌的比大户型更猛烈，他家附近一栋大三居为主的楼盘，均价仍然企稳在1.7万，跌幅在10%左右。

    根据记者从中介了解的信息，小孟说的现象的确存在，小户型降幅大，与一些炒家资金紧张，首先抛售小户型有关；另外一些拥有多套房产的居民也担心房价继续下跌，选择获利了结。至于大户型，有的挂出来几个月无法成交，业主也宁愿放租，不肯大幅降价出售。

    尽管如此，较早买入罗湖、福田小户型的投资客仍有一些可观的获利。在外企工作的小黄，2006年底在罗湖区东门以7000元/平方米的价格，买入一套50平方米的楼龄6年的二手房，现在均价仍在1万3左右，每年租金回报率约为7%。

    而另一位投资客去年5月份在罗湖区买入30平方米的全新小户型，1.5万元/平方米，收楼后，租金回报率基本上也可以达到7%，由于房子是精装修户型，若能租给创业型的迷你公司，则租金收益还要更高。

    这两位投资者均为手中有闲钱的“白领一族”，投资房产多为罗湖、福田的成熟区域，对他们来说，房价下跌的冲击力并不大，断供的可能性很小。但他们也说，目前不会再购进小户型投资了，因为目前的楼价已经没有安全边际。

    据了解，福田区的新房均价在2007年5月已经突破2.2万元/平方米，成交量在两万平方米左右，接下来的几个月，成交量虽有波动，但价格仍然能维持1.6万-2.2万元/平方米。

    二手房方面福田区价格同样坚挺，德思勤的三级市场分析报告显示，福田区从去年10月份到今年3月份的下降幅度较小，仅有6.16%。罗湖区的东门片区的住宅挂牌走势也相对平稳，最大跌幅仅为4.1%。

    业内人士分析，城市中心区优越的地理位置和完善的交通生活配套设施，吸引了不少住家，而且中心区土地稀缺，优质住宅更是寥寥可数，有实力的买家还是考虑中心区的优质住宅。这也就不难理解为什么德思勤将福田中心区、福田区香蜜湖片区、罗湖区东门片区等列入抗跌榜。