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    5月31日，位于龙蟠路上的公园里5号开盘，引来众多购房者。“这个位置均价卖11085元/平方米，‘性价比’不错。”正在办理认购手续的刘先生对记者说道。记者了解到，该楼盘推出的130多套房源当天就有近半数被认购。

    “这样的房子买来自住是不错，但对于投资者来说需要考虑的问题更多。”业内人士说道。

城中楼盘“性价比变高”

    地处龙蟠中路中段；离新街口商圈、夫子庙商圈等成熟商贸区都仅有15分钟左右的自行车车程；金润发超市、月星家居广场等配套设施完善……有了这些，万元出头的价格让公园里5号成了购房者口中高“性价比”的房源。

    刘先生告诉记者：“我父母家就在大光路上，所以想买附近的房子，以后好有个照应。可南边的雅居乐开盘就要16000元左右一平方米，我实在承受不了。我春节那会儿还考察过营养学校附近金陵王榭的房子，也得万元左右一平方米，那离这儿还得往南三四站路呢，还得过个火车道，所以我觉得这里的‘性价比’还不错。”

    记者了解到，目前公园里5号最小的户型为99.22平方米，100万元的总价其实并不低。只是2007年房价的猛涨，让不少购房者对高房价显得有些见怪不怪了。

    尽管有着购房者口中的高“性价比”，在楼市普遍遇冷的现在，公园里5号还是通过推出优惠和现场抽奖的活动来吸引购房者：凡在5月31日至6月2日期间认购的客户，签约时采用一次性付款方式的单价优惠200元/平方米，采用银行按揭付款方式的单价优惠100元/平方米。

城中楼盘热卖不奇怪

    根据网尚机构一项调查统计，在2008年的潜在购房者中70%以上中意主城区房源。

    在地产研究人士看来，这就是公园里5号等城中楼盘热销的原因，“虽然城中住宅的价格一直领跑南京楼市，但刚性需求仍然存在。”

    未来几个月城中楼盘将蜂拥上市,中海·凯旋门、蜂巢、城开御园、无庶、常府风华苑、蓝天华门国际花园、京隆国际公寓、皇册家园三期、金陵王榭二期……“地段好的楼盘，只要价格合适，热卖是很正常的。”业内人士说道。

投资还需多方面考察

    “公园路体校这一带二手房的价格没动快一年了。”顺驰不动产首席分析师温晓卿告诉记者。“去年6月份，附近的凯悦天琴、香格里拉已经卖到12000元/平方米，但后来就没再涨过。这与去年6月后不断出台，限制投资的房产政策不无关系。”

    记者从顺驰不动产了解到，公园里5号附近目前并不缺二手房房源，凯悦天琴、香格里拉、东城水岸等几个楼盘都有二手房出售。这就意味着，转让公园里5号的房源，难免要和周边楼盘比拼比拼，出手恐怕不会非常容易。

    “另外，这里虽然配套、交通等方面比较完善，但南京主城有这些条件的二手房并不少。这里百万元以上的总价，则肯定会令不少购房者得好好想想。”业内人士说道，“他们可能会对地理位置较偏远，总价相对较低的地铁楼盘更感兴趣。就投资而言，总价已经很高、没有明显稀缺性资源、转手前景模糊的房源最好还是不要选择。”