截至目前，几乎所有在成都、重庆等西部地区正进行地产开发的上市公司，均已发公告表明，地震对其项目并没有造成明显影响。但地震对工期的延缓仅仅是表面，对于一些正在推售的楼盘，或者计划在未来几个月内推售新盘的开发商，地震灾害将使其销售计划延后，这将直接影响公司今年的销售业绩及利润。包括万科、碧桂园、富力、和黄、凯德置地、雅居乐、新世界等企业都将在下半年面临这样的问题。

    记者就这个问题采访了上述部分企业负责人，一位不愿透露姓名的企业高层对记者坦言，由于公司不会改变今年的销售目标，二三季度又是集中供货的时段，在销售业绩及集中供货档期的双重压力下，下半年促销成为必然。而另一位在香港上市的企业负责人则表示，目前西部项目全部处于停工状态，销售也全部停滞，资金链确实有一定的压力。“上半年快跑以回收资金的促销潮，可能又将到来。”

    表层影响

    房企西部布局全面停滞

    记者在5月《万科周刊》的一篇文章中了解到，今年伊始，万科在成都通过合作方式取得武侯区一项目，合计总建筑面积28.47万平方米，总地价3.93亿元，万科拥有该项目49%的权益。而年初成都万科通过小户型降价拉开推货序幕，年内5盘齐推，3个新盘一起动工，万科在成都的扩张步伐迅猛。

    将西部战略摆在重要位置的上市企业还很多。如在整个富力地产的大版图中，广州是大本营，北京是北伐的第一站，天津是重点，成都和重庆则紧随其后。碧桂园也是如此，今年“五一”，首次推盘的重庆长寿碧桂园项目，实现合同销售约1.58亿元，几乎可与广州的“粮仓”凤凰城相媲美。和黄、凯德置地、雅居乐、新世界等企业，同样在西部布局中有着重要的棋子。据基强联行发布的2008年第一期研究报告显示，从土地成交金额和土地成交面积看，2007年开发商获得的土地储备中，西南地区占土地总成交金额和土地总成交面积的比例均为35%，位于全国各区域之首。

    但是，房企大鳄的发展计划从地震那一刻开始，都已陷入停顿。目前成都所有工地已全部停工，待地震监测部门发出安全信息、进行全面安全检查合格后才可复工，而何时复工尚无时间表。便算得以顺利复工，其销售进度也必然大受影响。据记者了解，和黄在成都南部新区的项目南城都汇原计划在未来两个月内推出一批新房源，但受地震影响，公司已将推售计划无限期延后。

    深层影响

    集中推货期销售添压力

    二、三季度本来就是被众多开发商寄予重望的集中推货期。碧桂园公告显示，该集团今年的货量除原有的广东市场外，还计划在全国各地新开楼盘不少于20个，其中大部分开盘时间初定在二、三季度。金地日前的公告也显示，4月份的销售下降缘于该集团货量少，但到了五六月份，公司在全国有13个项目会推出。某地产有关人士此前也透露，由于工期原因，许多项目将于下半年集中推出。

    有中介人士表示，一些开发商的南方项目因为春节前后的雪灾导致工期受影响，本该于上半年推出的项目推后到下半年。也有人士认为，开发商将“宝”押到下半年也是不得以而为之，淡市去货不畅，这是发展商以观望对抗观望的结果。

    集中供货档期内，西部布局被打乱乃至停滞，然而许多发展商并不打算改变2008年的整体销售目标。富力地产董事长便坦言，在这次地震中，富力在成都的业务的确受到了一定的影响，大概1-2亿元。但是，不会影响富力地产今年整体240亿元的销售目标。

    “2008年，预计90%以上的企业不能完成全年的工作计划，调整是必然的。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，“假如大部分发展商都在冒进的话，那么巨大的销售压力将是不言而喻的。”

    如何迅速去货，快速回笼资金，以完成销售计划，促销降价无疑是唯一可行的办法。这正是今年年初抢跑成功的万科地产的经验之谈。“假如不调整年度计划，新一轮快跑、促销、回笼资金的浪潮必然来临。”某集团广州地区负责人如此认为。（詹青）
   

　　相关阅读:
　　房企借资高利贷 饮鸩止渴难长久
　　少数商业银行未能落实资金监管规定
　　资金压力倒逼开发商快推楼盘 中档房将成救星
　　帮市民管好买房款 房管局发布最新监管报告
　　钱钱钱！开发商资金链将断？