——自住的，自用的，请到这里来

     近来，楼市的目光主要集中于“涨不涨，买不买”而不是“住不住，用不用”，把房地产未来的发展趋势寄托于投机客们的购买行为，而忽略了房地产最重要的居住价值，漠视了这个社会还有很多的年轻人初次置业的刚性需求和拆迁安置的刚性需求等，自住型、自用型客户应该成为商品房市场的主流。

    政策打压真相，鼓励自住型、自用型消费

    近年来，商品房市场低廉的进入门槛和飞速上涨的价格，让很多目光敏锐的炒房客看到了短期获得丰厚回报的空间，他们开始一人几套，甚至几十套的购买，让房地产发展走向越造越少、一日一价的畸形发展阶段 左右的税费成本、第二套房的首付提升、还有第二套房利率上浮等政策确实威力非凡，许多短期投机客或转长线，或退市。在此形势下，具备第一套房首付能力和按揭偿还能力的自住、自用型客户渐渐成为主流。

    阶梯型住房消费，小户型是重要一环

    很多初次置业客户都有一次到位心理，110平米以下的三房两厅一卫都被称为小三房了，尤其一些刚到适婚年龄的年轻人，担心房价会一直猛涨下去，于是购房时求大、求全，书房、老人房、甚至保姆房都考虑了进去，这是不明智的。如果一旦收入出现波动，资金链就很容易绷断，即使偿还没有问题，较高的银行利率成本也不是很划算。从使用上看，空置的空间很多，也没有太大的必要，购买大房子，应量力量财而行。

    因此，我们建议没有强大家庭资金支撑的年轻人首次置业购买小面积低总价的小户型。

    推荐宏普捷座(社区)，奥体小户型

    小户型并非就是不舒适的代名词，小户型里也能拣到黄金，在这里，我们推荐奥体板块的一个楼盘--宏普捷座(社区)，这个楼盘主要由酒店式公寓和商务办公房组成，卖点不少，性价比很高。由于是4.8米挑高设计，相对其他市场上在售的一室一厅小户型，楼上楼下可以隔作两层，50平米左右的主力户型可以做成两室一厅，也有一些主张楼上隔成三个房间的，虽然可以，但破坏了挑高小户型的完善功能型特征，这样储藏间、衣帽间就没有太大的地方了，似乎有商榷之处。除此之外，这个楼盘有个很大的卖点，就是对面50米就是地铁二号线兴隆站，想想在这里居住、办公，可以省下不少的时间，时间成本被节约，交际商务的机率也会大大提升，每天节约2小时的上下班时间，这对于处于上升型的年轻人、企业都是非常重要的。这个楼盘的价格不高，酒店式公寓挑高均价不到12000元，而办公均价则在11000元左右，周边的平层价格都卖到了11000元，价格真得不贵，一个购房者如是跟笔者说。(HOUSE365 赵晶)

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