楼市入冬导致没钱开发 卖地的开发商一大把

　　当初疯狂拿地，如今楼市走冷，香饽饽成了烫手山芋，知情人士透露——

　　去年南京楼市一片红火，因为对楼市前景普遍看好，开发商在土地拍卖现场也热情高涨，不惜代价，从江宁到江北，从河西到仙林，“地王”频出。然而，让很多开发商始料未及的是，形势在去年年底急转直下。随着贷款紧缩、限定开发周期等一系列宏观调控举措向纵深发展，南京楼市观望气氛浓重，不少楼盘感受到了销售方面的巨大压力。

　　如今，当初动辄一掷千金、大肆圈地的开发商不得不为过去的疯狂“买单”。为了渡过难关，一些开发商开始积极寻求新的买家或者合作伙伴。据了解，近期开发商私下的土地交易空前活跃。

　　土地转让的信息不少

　　随着整体市场的转冷，过去炙手可热的土地如今成了一些开发商手上的“烫手山芋”。一家大型别墅项目的开发企业负责人告诉笔者，今年拿着地块来找他谈合作的开发商有“一大把”，而且遍及城中、江宁、城北等各个板块。

　　一家地产上市公司的相关负责人介绍，进入2008年后，虽然土地拍卖现场明显不如去年火爆，大多以底价成交，流拍地块也明显比去年要多，但开发商私下合作的交易却空前活跃起来。“包括直接卖地给别的开发商，或者是寻求股权合作，转让项目公司，因为前者需要交纳数目不菲的交易契税，因此后一种方式更加普遍。”

　　而在业内论坛上，类似的土地转让信息频频出现。“溧水800亩别墅项目可按毛地操作”、“城中一袖珍地块出让”、“江宁一中等规模地块，开发商从最初的土地转让变为吸纳股份、寻求合作”……一家上市地产公司的相关负责人告诉笔者，城中一些有代表性的地块闲置未开发的不在少数，有的已经通过各种渠道向他们表示过合作意向。而据另一家知名开发企业的内部员工透露，该公司去年在南京、无锡等地拿下多幅地块，但由于缺钱，目前“7块地中已有5块在寻求转让”。

　　楼市入冬导致没钱开发

　　一位业内人士表示，央行连续多次上调存款准备金率，贷款门槛不断紧缩，开发商从银行融资的难度越来越大，“现在项目现金流出现问题的开发企业有很多”。与此同时，今年1月，国务院又发布了《关于促进节约集约用地的通知》，重申“土地闲置一年不开发收取20%闲置费，两年不开发无偿收回”的政策。再加上近期楼市低迷，房子不好卖，因此通过销售回款来获取现金流的这个渠道也不是很畅通。

　　重重压力之下，有的开发企业已经无法承受。“但是，如果因为无力支付土地出让金被国土部门收回土地使用权的话，也就意味着开发商会损失掉前期投入的大笔资金，因此，开发商更多的会选择私下转让。”