“房地产企业的技术创新，不同于一般意义上的技术创新。它的判断标准，不是看拿了多少专利，而是看企业通过自己的努力，在多大程度上，让先进的住宅技术成果，惠及全体人民。”

    这是陈总及其团队的真实想法。正是在这种思想的主导下，“在有限总价内，要给老百姓最好的”，“建老百姓买得起的科技住宅”，成为栖霞建设全体员工为之奋斗的共同目标。

    如何建设出让老百姓买得起的“四节一环保”科技住宅？栖霞建设给出的答案是：科学管理、产品创新、技术进步。

    ——与美国奥的斯、法国申纽丽、芬兰爱乐屋、英国百安居等国内外优秀部品生产供应企业及设计、施工服务供应商，建立合作伙伴关系，实施集团采购，降低成本。

    ——运用国际先进的巴塞尔项目管理信息门户，实现上下游企业的协同工作和全生命周期的项目总控，减少直至杜绝设计和工程变更。这不仅加快了工程进度，也有效降低了成本和费用。根据07年年报数据，栖霞建设三项费用率只有沪深两市房地产上市公司平均水平的40%。

    ——强化规划设计创新，在满足规划设计要点的同时，进行项目声、光、热、气及磁场环境分析，在花钱不多的情况下，通过设计创新提高居住舒适度。

    ——加大对住宅技术的集成力度。在论证、试验的基础上，对国内外先进的住宅建造技术进行系统集成，以经济适用为标准，形成企业自己的“四节一环保”技术体系，有效降低小区全生命周期的使用成本。

    ……

    2007年5月，栖霞建设确定科技型企业发展目标的两年后，栖霞建设天泓山庄(社区)顺利通过国家建设部企业集团型康居示范工程达标验收，并一举囊括了全部四项金牌。在集成应用于该项目的近百项住宅新技术中，有两项技术在不久后的北京国际住宅科技博览会上被列入全国十大重点推广技术。建设部专家不仅把天泓山庄(社区)评价为“中国目前建设水平最高的住宅小区之一”，更是再三强调，该项目最可贵之处，是它的技术体系具有可推广性，造价也是购房者能够承受的。

    鉴于栖霞建设长期以来在投身住宅产业化实践、建设节能省地环保型住宅方面的突出表现，以及企业持续投身住宅产业化事业的坚定信念，经过江苏省建设厅和国家建设部的层层审核，2007年8月，栖霞建设被国家建设部正式批准为开发企业联盟型国家住宅产业化基地。栖霞建设也是全国第二家开发企业联盟型国家住宅产业化基地。而该基地的建设指导思想就是：从建筑体系、住宅部品、成套技术三方面入手，以经济适用为标准，研究我国长江中下游冬冷夏热地区住宅建设过程中的“四节一环保”实施方案，并加以应用推广。

    这一指导思想，在栖霞建设的一个经济适用房项目中得到了很好的体现。非晶体合金美式箱式变电站、太阳能光伏照明系统、太阳能热水系统、雨污水收集处理回用技术、垃圾生化处理技术等近百项住宅新技术的集成应用，不仅实现了小区“三废”不出门，而且减轻了保障房业主的经济负担（户均每年可节约水、电、气及物业管理费用一千多元）。与此同时，该项目还体现了栖霞建设提高保障房项目造血功能的新型建设思路。具体表现在四个方面：一是引入“街坊里弄”的规划方法，采用街坊式组团布局，一个组团一个村，充分发挥熟人社区的优势，减少小区物业管理强度，压缩物业管理人员规模，从而节约小区的物管成本。二是多采用树阵式、园林式车位设计，既减少建设和维护成本，又改善了居住环境。三是通过建设一座8000平方米大超市，以及为每个居委会提供1000平方米沿街商业用房，使小区能够以租金收入补贴物业管理经费。四是延展组团临街面，采用自助式物业管理（保安和清洁人员等物业管理岗位全部向小区内居民提供），为业主创业和就业提供更多机会。

    正因此，该经济适用房项目不仅被列入建设部国家康居示范工程实施计划，还被建设部、财政部列为全国可再生能源应用示范项目。）也正因此，建设部和省、市领导要求栖霞建设要在总结该项目建设经验的基础上，制定出本地区经济适用房建设的标准和工法。

一个新的起点

    商界曾有一个流传颇广的说法：三流的企业卖产品，二流的企业卖技术，一流的企业制定标准。这一未必准确的说法，恰恰能够粗略描绘出栖霞建设的成长历程。星叶住宅的高性价比早已获得市场的广泛认可，自不必说。（对施工单位的精挑细选，对设计方案的精益求精，共赢思维所换来的合作单位全情投入，使星叶住宅的综合品质尤其是施工质量一直广受好评。）栖霞建设项目建设中广泛运用的“四节一环保”技术，也是有目共睹。《冬冷夏热地区居住建筑“四节一环保”技术导则》的出台，则昭示着栖霞建设正向着一流企业的目标稳步迈进。这部在建设部住宅产业化促进中心委托和指导下完成的《导则》，反映了栖霞建设人对“四节一环保”住宅建设方式的思索，是栖霞建设多年来进行有限总价下“四节一环保”住宅建设的经验总结和智慧结晶，同时也是栖霞建设长期以来重视标准化管理和技术体系建设，在标准化、信息化、工厂化道路上一步步前进的必然结果。在即将举行的“2008国家康居示范工程节能省地环保型住宅与住宅产业化技术创新大会”上，这部《导则》将接受建设部专家的审核，其定稿将由建设部住宅产业化促进中心向全国推广。

    凤凰涅磐，浴火重生。栖霞建设“让‘四节一环保’技术成果惠及全体人民”的坚定信念，以及其打破传统思维不断超越自我的精神，不仅成就了其从传统开发企业向科技型房地产开发企业的华丽转身，同时也让广大的普通老百姓真正从住宅科技的不断发展中受益。从这个意义上讲，栖霞建设是一家真正的“公众公司”——一个以“为最大多数公众谋利益”为己任的优秀企业。

    我们期待着，更多的“栖霞建设”出现。

    后记：栖霞建设对有限总价下“四节一环保”住宅建设模式的探索与实践，已引起国家相关部门的高度重视。今年3月，中央党校专家组也专门考察了栖霞建设的多个住宅项目。专家们认为，有限总价下“四节一环保”住宅建设模式的形成和推广，是立足国情，在建设领域贯彻可持续发展的一项重要工作。它不仅符合国家建设资源节约型、环境友好型社会的发展战略，同时也实实在在地提高了广大老百姓的居住水平。

    采访结束时，陈总语重心长地告诉记者：汶川大地震震撼着全国和全世界人民，更震撼着所有建设系统的人们。我们看到，房屋的质量，就是人们在灾难中的一条重要生命线。大震中，有的建筑瞬间被夷为平地，有的建筑仍巍然屹立。提高质量，就是为人们构筑起了一道生命保障。因而，通过精心设计，精心施工，依靠科技进步，不断提高工程质量和抗灾水平，是我们建设者永恒的使命。我们努力推动住宅产业现代化工作，集成应用先进技术来建设节能省地环保型住宅，不仅是为了让人们住得更舒适、更环保、更节约，同时也是为了让人们住得更加安全。（HOUSE365 采长静）