本报讯（记者 解悦） 3年改造300万平方米危旧房，这是我市政府年初确立的任务。昨天，今年全市第一个危旧房改造项目——位于长江大桥引桥下的水关桥片区西侧地块改造项目正式启动建设。据悉，项目将在原地建设438套住房，全部供应拆迁户。到2010年底，这个地块原200多户居民，大多可就近住上新房子。

  居民可原地调换产权房

  记者在现场看到，片区位于长江大桥引桥下的金川河边，北邻幕府西路，目前已完成拆迁，七八台挖掘机正在现场挖掘，施工方开始钻井探测地基土质情况。

  规划显示，该地块沿大桥南路是一溜4幢4层住宅，沿金川河一侧，是两幢18层高层住宅。小四层建筑密度高，造价低，可以达到低投入高效率的效果；高层则可以解决安置户多的问题，而且还能留出一定空间，使整个小区沿大桥南路高架、金川河、北侧立交匝道及铁路都有一定的绿化隔离带。

  据下关区房产局副局长石群介绍，该片区改造涉及214户居民和5家工企单位。改造前，当地都是简易平房和搭建棚户，挤挤挨挨地坐落在河堤下，基础设施差，房屋破旧，街巷狭窄，雨季淹水。作为我市首个危旧房改造项目，实行就地改造、就近安置。本项目拆迁的居民，除了部分申购更为便宜的经济适用房外，都可以在此选择产权调换房。

  严格控制开发公司利润率

  据悉，新建的438套住房，多以两室一厅的小户型为主，面积在45—80平方米之间。本着“不从中牟利”的原则，扣除拆迁和建设成本，开发公司要做到“零利润”销售。

  石群算账说，提供给拆迁户的产权调换房均价为7100元，原地拆迁房价格在6100—6300之间，由房地产评估公司对居民原住房和新住房进行评估。市民挑选新房，如果价格低于原住房，政府还将补齐差价。据悉，目前该地块周边商品房约为7500元，由于政策优惠，从目前选房结果看，大部分居民选择就近调换。

  51岁的薛兴高是这里的拆迁户。他说，他家5口人，原有土地和建筑面积102.9平方米，评估价格61万元。此次他选择的是一套高层65平方米的房子，母亲选择了其他地方一套40平方米房子，拆迁款加上搬迁奖励等，基本上不花钱就住上了新房子。

  据悉，拆迁户选完后的部分剩余房源，将作为拆迁安置房，供应其它项目的拆迁户。

  虽然是复建安置建房，建筑质量却与商品房一样严格要求。负责开发的新厦房地产公司项目经理钱海介绍，小区配套设施一样不缺。7000平方米的绿化面积，有健身、娱乐设施；3000平方米的地下室，配有停车位；此外还有社区和物业管理中心和商业用房等。

  今年首个危旧房改造项目启动建设,  危旧房改造全面加速

  3年任务力争两年完成

   本报讯（记者 解悦） 今年年初，我市决定在江南八区启动3年改造300万平方米危旧房计划。记者昨从全市危旧房改造现场推进会上获悉，为确保完成今年100万平方米改造任务，江南八区自加压力，已经落实了35个项目约160万平方米改造任务。会议要求，按照这个速度加速推进，3年任务力争两年完成。

   据统计，全市范围内危旧房片区共有52个，面积约300万平方米，涉及7万多户。按照原计划，将以每年100万平方米的速度在3年内基本完工。截至目前，全市今年已落实35个项目，约160万平方米，其中，有19个项目领取了拆迁许可证，18个项目启动拆迁。

   据介绍，为了加快推进危旧房改造，我市从土地划拨供应、落实规费减免、完善市政配套、妥善拆迁安置、强化住房保障等五个方面对以安置改造方式实施的危旧房项目给予扶持。目前，各相关部门均为危改项目开设了“绿色通道”，实行了简易程序。