同比增幅超40%，房地产开发延续2007的疯狂

    老曹的担忧不无道理。在目前房地产市场普遍较冷的情况下，开发商开发的热情丝毫未减，反而呈现加速上扬的态势。

    本月26日，南京市统计局发布了今年1-4月固定资产投资运行情况。据统计，2008年1-4月，南京市实现全社会固定资产投资632.26亿元，同比增长25%。 其中房地产开发投资完成170.57亿元，与2007年同期相比，增长幅度达到41.3%，比去年同期提高了20.6个百分点，比去年全年上升14.3个百分点。

    而翻开2007年南京市房地产开发投资数据，去年上半年1-6月份，南京市房地产开发共投资195.06亿元，比2006年同期增长25.6%，尽管南京楼市已经今非昔比，但在房地产开发投资上，去年和今年则是不相上下。

    “这个数据说明了2007年疯狂的房地产市场还在延续。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，从全国来看，2007年是楼市最红火的一年，不少开发企业加大对房地产的开发投资力度，新开工的项目较多，新吞食的土地也较多，相应的新拿土地的开发都会在08年的前几个月继续进行。

    网尚机构房地产经济研究中心主任颜涛同样认为，中国的房地产投资一直以来就处于比较高的水平，而超过40%的增幅也可以说是2007年市场的高温后的延续。不过他也表示，这个数据也包括了旧城改造、保障房建设等投资数据在内，因此不能单一认为只是商品房投资数据。

    开发加速 供应增多 买方市场隐现

    虽然已经挂牌上市，但这套房子能否顺利出手，老曹自己也不能肯定。尽管不怎么关注房地产市场，但进入五月以来，老曹也能明显感觉房子突然多起来了。“几乎每天的报纸都有新开盘的房子的广告。”老曹说。最后，他终于挺不住，决定抛掉自己原本就用作投资的这套江北房。

    受到老曹类似压力的投资者不在少数。据了解，仅5月一个月，南京楼市就有超过30家楼盘推盘。另外，去年拿地的不少开发企业还在积极酝酿新盘上市。房地产开发增速为市场提供了大量房源，却并没有同时带动楼市需求的增加。

    2008年“金三银四”、以及被人们寄予厚望的“红五月”楼市成交均价出现小幅攀升，但是成交量却一直在低位徘徊。江宁、江北等板块成交量甚至较去年同期有大幅的下降。

    而事实的另一端，随着房地产开发的增速未来南京楼市供应量将随之增加。张辉表示，从目前较快的开发投资速度来看，未来的楼市将受到一定影响，市场上的商品住宅存货将逐渐增加，在售楼盘压力进一步加大，因此不排除有部分楼盘放缓开发或者销售速度甚至降价销售的可能，届时可能将面临供大于求的局面。

    苏鼎房地产研究所所长宋坚持有类似的观点，他认为桥北楼市已经供大于求而进入买方市场。随着开发投资加速，假如成交量持续低迷，南京楼市买方市场将出现。（HOUSE365  连杰）


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