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个别开发商违反拿预售证10天内卖楼规定，收取诚意金蓄客

　　经历了楼市调整期后，广州楼盘竟然再出现捂盘情况。前日，市国土房管局发出《关于预售商品房"诚意金登记"风险的公告》，指出近日有个别楼盘违反拿预售证10天内卖楼规定，并收取数万元诚意金蓄客。不过，此次捂盘现象与去年的楼市旺销时开发商捂盘炒高楼价不同，这次开发商捂盘是因为楼盘成交不理想，开发商借收取诚意金来蓄客，并变相降价。

　　房管局相关负责人提醒市民，付诚意金同样应该存入预售款监控账户，否则会有购房风险，如果发现开发商有违规卖楼现象，可以举报违法违规销售行为。

　　交诚意金保留优惠折扣

　　市国土房管局中介服务管理所相关负责人告诉记者，近期他们进行房地产市场检查时发现，广州有一两个楼盘，在取得预售证后，没有在规定的10天内公开卖楼，反而向购房者收取数万元的诚意金，承诺楼盘开盘时给予购房者优惠折扣。"打个比方，楼盘开盘要卖1.8万元/平方米的，交了诚意金后优惠可能达到1.6万元/平方米，"该负责人说，"如此操作一方面为了变相降价，一方面也是为了蓄客和在开盘前收取大笔的诚意金。因为购房者开盘时不买楼，诚意金是可以退，但必须要在数个月以后才能退款。"据了解，这种诚意金一般每个客户收取3万-5万元，100个买家就有300万-500万元，是开发商一笔不小的房款进账。

　　据了解，去年广州楼价急升，开发商则捂盘不卖楼，为了囤房抬高楼价。而近期开发商捂盘原因是楼盘销售不理想，必须经过长时间的蓄客才能摸清购房者对价格的接受程度，定出价格。另外，开发商一方面需要降价促销，另一方面则不想暴露楼盘降价的真相，于是通过交诚意金给予额外优惠的形式进行促销。

　　诚意金要存进监控账户

　　该负责人表示，虽然广州出现类似情况的楼盘只是少数，但为了防范风险，房管局还是提醒市民注意购房风险。因为购房者往往直接把诚意金交给开发商而不存进监控账户，开发商有可能挪用这笔巨额款项；而且开发商蓄客情况理想，也会考虑升价卖楼，推高楼价。

　　该负责人提醒购房市民，任何以预售商品房为标的收取的"诚意金"等款项都是该预售商品房的预付款，应存入该项目的预售款监控账户。请预购人在交付有关预付款性质费用时，直接存入商品房预售款专用账户，避免"诚意金"被开发商挪用。

　　而房管局已责令有关开发企业停止该种捂盘卖楼的营销方式，并按规定在取得预售证10天时间内如期开盘卖楼。(黄颖)