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金陵名人居(社区)会所被出租作茶社。

    昨天，位于南京河西龙江小区的金陵名人居(社区)业主来电称，一年前，他们所在小区建起的近2000平米会所，一直搁置没有使用。前不久，一施工单位前来施工。他们正为有属于自己的休闲会所高兴时，却发现会所被开发商出租，将建一茶社。业主委员会无奈之下，向开发商发出协商函，后将施工单位“请”出作业现场。
　　
    该小区业主委员会孙主任，拿着开发商的要约邀请告诉记者，当初开发商称，该地将有近2000平方米时尚大型综合会所，内设各种运动休闲设施。但该会所去年建成后，却没有为开门做准备。去年5月，业主委员会代表找到南京房产局房产处的张定一处长。张处长透露，关于金陵名人居的会所使用权问题，开发商正在报批产权有关手续。但因资料不全，还没有给予审批。但不管产权能否办下来，会所使用时，要得到业主的同意。随后业主委员会给开发商出具协商函，请他们说明该房的使用意向。今年3月，开发商告诉他们，该处将作为社区配套设施。业主们表示认可开发商的答复。

　　今年5月，有业主看到有人开始入室装修了。施工单位告诉他们，这里准备建一个茶社，茶社的老板租用了开发商房子。于是，业主委员会立即征求业主意见，5月6日，业主委员会给开发商发函称：“近期发现本小区会所在产权上不明确、用途不告知业主的情况下，就擅自出租并进行装潢施工，此行为严重侵犯业主的权益。请贵公司立即停止对金陵名人居会所的施工，并与业主委员会协商，提供该小区会所的产权证，告知会所的用途。否则本业主委员会将采取维权行动，对会所进行断水断电，望贵公司慎重。”

　　业主委员会孙主任称，他们发函后，施工单位就没有继续施工。前几天，开发商派出专人向业主委员会提供了证照复印材料。记者看到，复印件上标明，房屋坐落栏上写着：龙园西路120号12幢，产权来源是自建会所。业主委员会向开发商提出，一是要看到产权证原件，产权证明要让业主知道。二是如果产权证上该房确实是会所，在使用时开发商要按照规定，得到业主同意。三是业主委员会要看到开发商和租房方的合同，让业主知道这里有哪些服务。四是虽然会所产权属于开发商，但开发商却如同门面房一样出租，希望能解释门面房和会所的区别。开发商派出的代表不同意出示原件，并告诉他们：“如果你们能理解，感谢你们支持；如果你们不理解，感谢你们的体谅。”

　　面对开发商如此答复，业主委员会很是无奈。记者昨采访了南京苏源律师事务所的朱晓飞律师，他告诉记者，小区会所的使用，一要先看开发企业和买房人的购房合同约定，二要看最终产权归谁。如果该开发商的房产证复印件真实有效，开放商作为产权人，有对房屋占有、使用等权利。他还指出，开发企业在会所的建设和使用上，如果没有按照购房合同要求去办，则要负违约责任。结合金陵名人居会所来说，如果购房合同写的如要体现邀请上提的“设有各项运动休闲设施”，在会所建设中要有这些元素，否则就违约。业主委员会孙主任告诉记者，他们还要给开发商发函，希望能和谐妥善处理好这个问题。（吴俊）