（梦都大街188号地块原是南京特殊教育职业技术学院。HOUSE365 图）

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    本站消息  5月23日，河西2幅地块进入出让公告程序。按照公告，这两幅地将为河西提供61万㎡的住宅，其中包括27万㎡米90平方米以下的小户型。

    近段时间，一直主推商业、金融、办公等相关配套用地为主的河西板块，因为一次性推出2幅住宅用地，颇为引人关注。引发业内高度关注的，还有两地块高达26亿元的出让底价。

    身价倍增，挂牌楼面价高出老地王80%

    第一幅地块是建邺区梦都大街188号地块，即原先的南京特殊教育职业技术学院地块（独家:奥体西侧规划"改"出住宅用地110亩[图]）。该地块出让面积70833.1平方米，挂牌底价8.3亿元。按照2.4的容积率，该地块仅初始楼面价就达到了4882元/平方米。对比曾经的老地王——东侧的顺驰地块2003年2600元/平方米的楼面价，梦都大街188号地块的身价已经不同往年，比顺驰地块的成交楼面价，高出了80%以上。

    南京建瑞房地产开发有限公司常务副总孙文彬，用“够呛”来预计这块地6月25日的竞拍场面。“这块地确实是好地，但成本太高，4000多的楼面价几乎和江北的房价相当了，”孙文彬说，“受资金链的影响，近段时间开发商的开发速度明显放慢，拿地的热情不会太高。”孙文彬判断，该地块的竞拍场面不会太激烈，甚至会流拍。

    金马郦城营销总监阚霖同样非常看好这块地。他认为，目前江东南路以西剩余非常少，而建成的楼盘比较多，社区氛围已经比较好，配套也相对成熟，所以梦都大街188号地块的身价，和当年已经不能类比。相对于孙文彬的谨慎，阚霖认为这块地会出现几轮“交锋”，成交价也会相应溢出。“随着CBD的南延，河西对住宅的需求相应存在，”阚霖说，“不排除会出现一些新面孔进入河西拿地，比如港资、外资背景的企业。”另外，他判断，该地块未来将建成低密度的高层江景住宅，而售价，预计在13000元/㎡左右。

    河西南部首幅住宅用地，17.7亿大盘谁接手？

    2006年12月27日，位处河西大街南侧、燕山路西侧、滨江大道东侧的河西No．2006G72地块底价13．7亿元出让，出让面积30万㎡，仁恒地产最终以24．05亿元的高价摘得当年地王，目前案名确定为“仁恒·江湾城(社区)”，拟建32幢高层住宅。

    时隔1年半，距离仁恒江湾城(社区)尚有一段距离的河西南部地区4号地块公告出让。该地北至友谊路，南至规划道路，东至五星河，西至滨江大道。出让面积171033.5平方米，出让底价17.7亿元。按照2.6的容积率，该地块的初始楼面价高达3980元/㎡。和当年仁恒G72地块2045元/㎡的楼面价相比，身价高涨近一倍。

    17.1万平方米的河西南部地区4号地块挂牌，是河西南部推出的第一幅住宅开发用地，标志着河西南部的房地产开发即将进入实质性阶段。

    据了解，为了吸引企业总部、外资或金融企事业单位等机构来宁投资，随着河西 CBD二期南延的启动，河西板块还将酝酿推出近百万平方米土地。未来一两年，河西新城的中、南部地区将有多达48万平方米的地块陆续挂牌出让，而在北部较为成熟的区域，今年开发量亦有增加，预计将约有51万平方米土地进入建设周期。

    “这块地的位置不错，但能拿下的南京本土开发商很少，因为底价太高，”孙文彬说，“就算资金实力雄厚的大型企业，也会很谨慎。”他认为，目前的调控至少会持续两年，在这样的环境下，土地市场很难再现06年，以及07年上半年的火热。

    “标的很大，压力会比较大。”阚霖直言。他判断该地块很可能会底价成交，并存在流标的可能性。   

    在国家不断紧缩银根、股市行情低迷、买房人观望气氛浓厚，以及地震对房地产市场造成的影响等不容乐观的市场形势之下，此次土地拍卖将引来多少开发商争夺，会拍到多高的价位，无疑都成为悬念。（HOUSE365 赵晶）

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