本站消息 今年以来，南京楼市总体平淡，个别区域价格下调，成交量下滑，但是，仙林受大环境波动明显小于其它板块。究其原因，仙林学区、住区、商业氛围日益浓厚，环境越来越宜居，而公寓供应量有限是主要原因。

没有“面粉”，何来“面包” ？

    而且从长久看来，仙林尤其是大学城核心区的公寓供应很难有大的放量。

    因为，首先，几大主力在售楼盘的开发都已经进入尾声——赛世香樟园(社区)开发进入收官阶段，现在只剩四期房源，亚东城已经开始销售最后一期也就是五期丽景雅苑的房源，东方天郡开发过半……

    其次，从近期出让的土地情况看，就会发现，未来，仙林的楼市供应产品以商业与低密度产品为主。如金鹰仙林天地将建商业中心、苏州阳光新地置业地块将建星级酒店，东城汇(社区)则以商务和办公物业为主；至于低密度物业，包括栖霞建设的“栖园(社区)”，招商地产的“依云溪谷(社区)”，交通置业的“汇杰文庭(社区)”，以及即将开盘的“英伦·爱丁堡”等，这批楼盘的定位总体说来是别墅或类别墅。另外，去年12月，招商局地产联合香港九龙仓以24.1亿拿下的G82地块、仙林地产以25.95亿天价竞得的G81地块都包含有联排别墅、花园洋房等产品。

    相形之下，未来公寓产品供应量相对较小。

“面粉”很贵，“面包”能便宜吗？

    当然，在仙林近期成交的地块上，也会有公寓产品供应，但是其价格可能会远远超过现在的公寓售价。 在去年12月7日的土地拍卖会上，分别被荣盛和栖霞建设拿下的两块地楼面地价则高达5566元/平方米和5891元/平方米，据预测，其未来房价肯定会突破万元大关。

8000元/平方米，入主仙林最后机会

    目前，仙林普通公寓的价格在8000—8500元/平方米之间，对于工薪阶层的购房者来说，现在正是合适的入市时间。综合比较仙林板块楼盘，赛世香樟园(社区)位于文苑路，隔文苑路与南京师范大学、南京财经大学、南京邮电学院等高校而望，东隔一条马路就是大学城最核心的商业配套大成名店，地段最为优越，而其售价在8000元/平方米，在几大楼盘中处于较低的水平，性价比非常高。现在，香樟园所余公寓不足百套。（HOUSE365 采长静）