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    走进松江阳光翠庭小区，远远可见小高层的不少阳台前挂着火红的横幅。原以为这是通常以横幅形式出现的口号、欢迎词等，可走近一看才发现，上面黄灿灿的大字赫然是“急售”、“出租”的字样，后面附着巨大的手机号码。近日，家住该小区的业主张小姐向记者反映，其住宅楼的外墙被许多中介招租招售的广告所“入侵”。记者发现，这一现象在松江新城内的许多小区中普遍存在。
　　
    【现场目击】

　“租售”“电话”字样贴满外墙

　昨天，记者在阳光翠庭小区看到，几乎每一栋楼房的外墙或多或少都有巨型中介广告。最少的一栋是4条，最多的则要接近15条。抬头望去，都是“租售XXX”、“联系电话XXXX”等字样。在小区进门不远处的一栋居民楼前，记者发现，外墙上赫然悬挂着两条红色条幅，分别写着“阳光小区XXX某先生”以及“急售XXX”。

    每一个号码都用一张A4纸重墨打印，黑色的数字在淡米色外墙的映衬下赫然醒目。记者注意到，广告多数是贴在靠阳台或是窗台的外侧墙面上，大大的数字一字排开，几乎占满了整个阳台三分之一的外墙。

　在采访中，小区居民对此怨声载道：“这些都是周边房产中介的“杰作”，他们为了抢生意任意胡来，实在难看，严重影响小区的整体环境。”

　【中介坦言】

　实际效果较好成本又低

　“小姐，你们是不是来看房子的，我是中介公司的，在这里有很多房源。”就在记者观察的间隙，有一个戴着墨镜、骑着自行车的男子上前与记者攀谈。“我们公司就在文诚路上，离这个小区很近，如果你有兴趣，我可以拿钥匙马上带你去看房。”

　在交谈中，这位中介人员透露，“那个红色条幅就是我们公司挂出来的，房东也同意这么做，为的是让房子的销路更好一点。”

　当说到小区里到处张贴的电话号码广告，该中介向记者坦言，“我们此举实属迫不得已，因为现在竞争太激烈了，而且我们已经尽量避免直接贴在外墙上了，改用横幅能稍微美观点。”

　此后，记者又走访了鼎信公寓等阳光翠庭周边的一些居民小区，也存在类似的情况。在开元地中海小区沿街面处，从3层至10层的外墙同样被一串串电话号码广告所“霸占”。

　“松江这块的楼盘基本上我们公司都有房源，你看需要什么？”在地中海小区门口，又一位男子上前来与记者搭讪。他自称是周边新松江路上的一家中介公司。“在小区外墙上贴电话从实际效果看，比在楼道内发小广告要好，而且成本低。”

　【物业表示】

　曾经作过努力进行制止

　对于如此猖獗的中介广告，阳光翠庭小区物业管理处负责人奚先生向记者表示了许多无奈。“这个小区2005年交房，从很早起我们就发现了附近的中介公司在小区楼房的外墙上张贴醒目的电话号码。“其实这是整个松江新城地区非常普遍的现象，我们曾经作过很多努力来制止，我们有特殊的‘自制工具’，基本能做到杜绝这些广告。但如果这些号码、横幅张贴于业主的私有部位，我们则很难清除、管理。”

　物业苦衷管理难度主要有两点

　据奚先生介绍，物业的管理难点主要有两点。

　其一，在小区购楼的业主有许多都是外地人士，买了房子只是用于投资，或者直接租出去“以房养房”，自己本身并不在小区内居住。同时这些业主留的联系方式基本都找不到本人。“有些业主为了尽快将房子租出去，也非常赞同中介公司在其房子外墙的醒目部位张贴租售广告，甚至将房子的钥匙交给中介。中介公司的人想在哪里贴就在哪里贴，这在一定程度上助长了这类广告的产生，而我们物业公司则是无权进入业主住宅的。”

　其二，我们曾经也试过发放暂住证等方法，来限制无关人员进入小区。但实施下来，觉得实在不可行。因为有许多中介公司员工本身就租房居住在小区里，而且中介代表的是业主，即使他是非小区住户，我们也不能限制他进出小区。”

　业内观点物业其实可以“有所为”

　记者采访了沪上知名物业专家刘生敏。他表示，物业有义务清除此类中介广告，否则业主可告物业违约。“根据《物业管理条例》，任何人无权改变房屋外貌，房屋外墙面包括业主阳台的外侧面都属于公共部位。在这些地方张贴广告或者拉横幅都属于改变房屋外貌的范畴，影响了全体业主的权益。因为这些广告会严重损害整个小区的形象，同时还可能影响到该小区房屋的售价。”

　针对物业公司提出的“难管”的问题，刘先生指出：“物业公司若发现小区楼房外墙面出现此类广告、横幅，有权通知业主立刻整改。若遇房屋空关或无法与业主取得联系的情况，物业公司可在居委会、警方以及相邻业主的监督下进入业主住宅清理，以维护其他业主的合法权益。”