就在城中、河西等板块的小户型项目蜂拥而上，在市场上正欲争个高下之时，江宁的小户型产品却“青黄不接”。除了屈指可数几个在售项目，新推房源所配比的小户型也是少之又少。不少购房者抱怨，想在江宁买一套小户型“怎么这么难”。

江宁的房子多了，小户型却少了

    5、6月，江宁有十余家新老楼盘推出新房源，但是其中小户型的比例并不高。6月初即将开盘的托乐嘉街区北区，房源以120㎡的三房为主，最小的户型也要99㎡。销售经理称，去年南区曾经推过一批精装修单身公寓，但全部都卖光了。这次北区开盘，也会推出一部分小户型，但要在两、三年内，“今年不会上市”。

    即将推出四期房源的左邻右里(社区)，约有15种不同面积的户型，但其中只有一种48.22㎡的单室套。在200余套将推房源中，这种单室套仅有30余套，其次最小的就是81㎡的两房。
 
    根据网尚房地产研究机构公布的08年各板块上市预测中，江宁08年将有332.7万㎡房源上市，约3.2万套，上市量比07年增加33%。但到目前为止，江宁今年一季度，70㎡以下房源上市占比不到10%，而去年全年，70㎡以下房源上市占比为20%左右。

江宁小户型陷入供不应求窘状

    目前江宁主打小户型产品的在售楼盘凤毛麟角。位于江宁大学城的中浩·大城小室(社区)共有68套精装修小户型单身公寓，面积在53-67平米之间。另一家同样处在大学城的楼盘协众雅居(社区)二期百度空间，共有200余套4米挑高40-50㎡小户型。其他小户型供应，只能靠一些楼盘的配比。

    本月新开盘的亚都·天元居(社区)，最小的户型87㎡，目前这种户型现在已经全部卖光，据楼盘负责人表示，项目当初定位就没有考虑到做小户型。另一家刚开盘的21世纪国际公寓(社区)，共推出240余套房源。其中有60套43㎡的单室套，开盘当天就销售了将近70%。据21世纪国际公寓(社区)负责人介绍，43㎡的单室套总价在30万左右，楼盘的客户基本为25-35岁的年轻人，他们基本都能承受。

    网尚房地产研究机构研究员称，江宁的小户型产品确实是受到在主城工作、上学，资金不太充裕的年轻人欢迎，低总价、便利交通是吸引这些购房者的最重要因素。特别是当轨道交通接入江宁，小户型的需求将进一步提高。但是江宁今年一季度70㎡以下上市量只有360套左右，而卖出了了600套，产品供销比为0.6：1。