但任志强表示，房地产行业还没看到要垮的迹象，从REICO工作室的调研结果看，整个趋势是供求矛盾缓解，但供不应求并未扭转。

    对于地产公司负债率高的问题，任志强认为，全球房地产企业都是高负债，航空公司负债率都比房地产企业高。 “美国次贷危机，没有几个房地产公司破产，破产的航空公司倒是有一批。”

    而暴利、泡沫，在老任眼中也是无稽之谈。 “全球房地产企业都是暴利，因为这是高风险行业。粉丝卖成鱼翅价那是泡沫，但是鱼翅卖到高价，你再说是泡沫，那就不能称其为市场经济了，供需决定价格。”

    任志强认为，在一定期限内看房地产市场并不准确，还是要看长期。“此次楼市放缓主要出现在一线和部分发达二线城市。其他二线和三线城市仍在增长。一些地方有下行现象，但二、三线城市房价却在上涨，全国70%的地方还在涨，还是盖不住。2009年应该会有一个恢复性增长，注意，我这里说的不是 ‘报复性’增长。”

    再现东京泡沫？

    在日本，去东京买一个房子是所有人的梦想，但是实现这个梦想的人很少。在东京最繁华的银座，每平方米的房产价格用面值一万的日元堆，需要堆一米多高。

    日本城西大学经济学教授张纪浔表示，中国地产是不是出现泡沫也不能断言。日本整体的地价虽然出现过泡沫，但现在的日本地价还是很高的。 “现在看中国的地价，像北京地区，我原来住在大北窑这里，现在房价水平和一般百姓工资比是一个天文数字。日本房产价格一般是民众七年的工资，日本人的年平均工资是400万日元到700万日元，这个乘上七年，才可以在东京购买房子。现在简单地比较，中国不可能出现购买热潮。但是无论是日本还是美国，只要是经历过这种情况的人来看，都会觉得不可思议，为什么中国出现这么多人购买房子。一般北京人买房子都是140平方米以上，折合人民币是一两百万元。按照一般的工资来说，是一百年两百年的积累，不可能出现的情况，但是实现了。

    从存款的动机来说，中国人和日本人应该是一样的。因为这两个民族有一个共性，把消费看成是耻辱，节约看成是美德。这种美德在日本人身上得到了百分之百的体现，比如从个人资产来说，现在日本人在银行的存款是1500兆日元，是非常大的一笔钱，他们不动。张纪浔称： “中国为什么会有这么多人买房，就是中国的贷款方式有问题。你买第一栋房子作为担保然后买二栋、三栋，实际上还是第一栋的钱，这在日本是不可能的，这和日本的监控体系有关系。当你到银行贷款的时候，他会把你的资信情况全部调出来。当然，监控体系的生成，也是出于教训，1989年的时候，日本不动产投资者期待房价升高、股票高涨，但是这十年的泡沫，给了他们强烈的教训，他们现在都存在银行，他们非常相信银行。”

    任志强对于日本和中国房地产市场之间的比较不以为然。 “很多人把日本经济泡沫和中国对比，其实两者的问题仅仅是表面相同而已。”任志强并不同意两者的相似之处。 “首先他们的土地是私有化的。其次美元升值以后，人民币不能自由兑换美元，而日本人则可以。当年日本人都出去买美国资产，在洛克菲勒中心上虽然赔了2亿美元，但是卖掉之后，换回日元还是赚了。这些刚性条件，使中日房地产其实难以简单比照。”

    在集约利用资源的问题上，土地资源匮乏的日本，显然有着不俗经验。张纪浔认为，日本对于土地的集约利用、建筑的节能减排、地震制度等都是值得中国学习的。“日本的住宅在一楼肯定有房屋管理，有一些方便住户的东西，这些都是程序化的东西。在建筑配比较高的房间内，房子里你按一个按钮，整个热能就可以进行调制、变化。房子里的管道配置都是从地板底下走的，易于控制，节能明显。”相比之下，中国的豪宅更讲究欧美式的奢华，空间很大，装修得金碧辉煌，放眼尽是夏威夷建筑、欧洲莱特式建筑，或许是好的建筑概念，但从集约性、节能性上看，显然并不适合人多地少的国情。