——专访江苏凤凰置业有限公司总经理齐世洁

    时隔9个月，笔者再一次采访到了江苏凤凰置业总经理齐世洁。

    继“凤凰和鸣苑”的住宅全部售空，其写字楼部分凤凰国际大厦销售完毕。齐世洁将更多的精力放在了南京的“凤凰和熙苑”项目和苏州的新项目上。在这两个项目的运作过程中，齐世洁坚持着他所倡导的文化地产；在具体的实践中，他坦言，对文化地产的内涵理解得更透彻了。我们的话题从凤凰和熙苑开始。

    做与文化产业相结合的地产

    在南京地产界，文化人出身的地产老总并不多，齐世洁算是一个。江苏凤凰置业有限公司是凤凰出版传媒集团下属的地产，这样的背景决定了齐世洁在运作地产项目时，同样要考虑与文化相结合。

    凤凰置业在南京实践文化地产的第二个项目“凤凰和熙苑”即将开工。在河西新城区，不乏地产大腕，也不缺高品质的楼盘，如何将项目打造的与众不同，在河西的若干建筑群中突出，是“凤凰和熙苑”的重点。

    齐世洁透露，“凤凰和熙苑”总建筑面积将达33万平米，住宅占据70%，商业办公30%，分两期开发，其中要建造1万平米的新华书店，“规模类似于中山东路上的新华书店”。

    苏州项目：打造华东地区最大的图书城

    “除了南京，我们会考虑在省内的其他城市发展、扩大，只要有合适的项目都会尝试去开发，做出品牌来”，9个月前，齐世洁为公司制定的目标犹在耳边。一年不到的时间，凤凰置业在苏州拿下了一幅地块，将文化地产的理念从南京带到姑苏。

    “我们已经在苏州成立了一个分公司，专门运作苏州的项目”，从齐世洁的言语中，笔者了解到，凤凰置业在苏州项目的前期工作已启动。开发总建筑面积近20万平米。

    凤凰置业在苏州的新项目位于苏州工业园区，金鸡湖附近。和南京河西一样，苏州金鸡湖边也是地产大腕云集。在苏州如何打造文化地产，拿下地块后，这是齐世洁被问到最多的一个问题。

    “文化地产方面，苏州的项目更有特色，将打造华东地区最大的图书城，总建筑面积达5万平米”，说到此处，齐世洁脸上飘过一丝满足，某种意义上，他倡导的文化地产已达到了一个阶段性目标。“建成后的图书城比深圳的图书城还要大”，齐世洁补充。

    “一个城市的经济发展到一定程度时，需要文化支撑”

    作为地产企业，凤凰置业还很年轻；但在地产行业做了近三年的“操刀手”后，齐世洁对凤凰置业长远的目标很明确：做文化地产的领跑者。

    “我们只会选择与文化产业相结合的项目”，齐世洁向笔者阐述着他所理解的、正在实践的文化地产。凤凰置业目前也在江苏省内的其他城市找寻新的地块，但齐世洁并不会“看上”所有的地块，他选择地块唯一的标准是可以做文化地产。

    “与文化结合的更紧，并与当地需求结合起来”。齐世洁举例，假如某个城市出让的地块本身需要建书城或其他文化设施，他将选择这样的地块，做凤凰置业所擅长的文化地产。

    在房地产开发的同时，齐世洁的目光似乎站得更高。“一个城市发展到一定程度时，需要文化支撑，比如苏州，当它的经济水平发展到很高的位置时，这个城市品味的提升也很重要，要有文化和各项公益事业来支撑这个在经济上很富裕的城市。”

    眼前的齐世洁有着与一般地产商人完全不一样的气质，同行的同事说，可能是文化地产赋予他这样的气质。在地产与文化间游刃有余的开发商，齐世洁是南京地产界的一个特例。

    在齐世洁看来，作为一个开发企业，凤凰置业将房地产优势与集团文化相结合，这样降低了投资成本，是他提倡文化地产的理想目标。“不是为了纯粹做地产而做地产”，这是齐世洁坚持的原则。

    做大做强仍是齐世洁及其领导的团队奋斗的动力，而凤凰置业8亿元左右的注册资本不仅令人惊叹，也为企业壮大提供了充足的资金基础。（HOUSE365  夏娟/文 顾娟/摄影）