专家认为，一旦高端产品林立企业可能骑虎难下

    继金鼎湾二期报价2.1万元/平方米后，长发无庶把价格推到了2.5万元/平方米附近，年内有望上市的城开御园可能叫价更高。而交通三汊河项目、天正小桃园项目、万科安品街项目、中海凤凰西街项目以及锋尚、长发、斯亚的新项目都有将南京的豪宅产品和价格推向超豪华的趋势。

    按照南京网尚房地产研究机构的调查，未来两年内南京豪宅上市量将达到52万平方米以上，严重供大于求。但开发商却似乎很笃定。来自各界不同的声音，给了我们既喜且忧的预测。

　　开发商观点

　　南京豪宅消费有待激发

　　令人惊讶的是，据金鼎湾销售现场传出的消息，虽叫出2.1万元/平方米的高价，但自5月3日对外销售以来，已有100多组客户先期预定。若按时成交，这足以令先期面世的南京多家高端楼盘眼红，也多少给了后来者信心。

　　实际上，打算在豪宅的路上“坚持到底”的楼盘一直信心十足。锋尚国际公寓一度被业内视作另类。其公寓价格从2006年的350万元/套到现在的600-800万元/套，一直涨得很从容。锋尚总经理张在东觉得，“并非有钱就能造出宝马，造房子同样如此”，顶级豪宅不是堆金砌银，有自己的内在标准和细节，而锋尚正精于此道。

　　据嘉业地产相关负责人透露，位于河西CBD的嘉业国际城1号公馆也将是一栋超豪华的公寓，其定位甚至高过时下正“挑战别墅”仁恒国际公寓。支撑其走豪华路线的，是对市场消费能力的判断，嘉业认为，南京高端住宅市场的消费意识还远没有被激发出来。“枕山襟湖”的无庶同样对市场抱有信心。

　　购房者心态

　　3%的金字塔尖人难以琢磨

　　朱女士自己管理着一家公司，作为金字塔塔尖人士，她是南京豪宅的准客户人群。记者是在绿城玫瑰园一期的开盘现场遇到她的。600万元/套的别墅，朱女士选择了一次性付款。

　　“任何楼盘一期的价格都是试水，以后还有很大的增长空间，”这是朱女士当时买房的理由之一，理由之二是，用几百亩的土地做独栋，这种机会以后会越来越少。潜台词是，日后升值空间可以预见。

　　这位朱女士同时也是锋尚国际公寓的业主，同样是在首次开盘时购入。但理由却不一样：小桃园对面是一所国际少年学校，很多外籍人士会选择在此租房，锋尚的定位正与其相匹配，可以2000美金/月租出。

　　如果现在有特别的豪宅产品出现，还会买吗？会，但有选择。朱女士认为，地段、环境、产品以及升值空间、年收益都是非常重要的。

　　与朱女士不同，同样身价不菲的李先生是南京某大型购物中心副总裁，但对在南京购房没有丝毫兴趣。

　　按照南京大学社会学系主任周晓虹的研究，社会上年收入在百万以上的经济精英约占人口总数的3%，这一类人是每个城市豪宅的准客户人群，但他们的消费习惯和投资习惯，都较难琢磨。