有人说，九龙湖板块的价值被低估了，有望成为第二个百家湖；也有人说，九龙湖成为继百家湖之后的后起之秀还尚待斟酌……众说纷纭。但一个不可否认的事实是，江宁九龙湖板块得到了众多地产大腕的青睐。万科、恒大、融侨、同仁等相继进入，九龙湖价值几许，值得探讨。

   价格洼地，价值潜力无限

   从3278元/㎡到4446元/㎡，再到近2000元/㎡，疯狂的2007年楼市，九龙湖板块的楼面地价（每平米分摊到房价的地价成本）被业内戏称为“蹦极”。很多人疑问，九龙湖板块的潜力到底如何评定？

   “不到6000元/平方米的均价，九龙湖的房价与同区域相比，相对较低。”网尚研究机构的研究员分析，九龙湖板块是随着百家湖、东山镇地区的饱和，城市化发展自然产生的一个板块。与一些刻意营造的都市圈不同，九龙湖发展规划完善。“虽然现在配套还未完全跟上，但依托百家湖，成熟期会大大缩短。”

    此外，九龙湖无污染，环境优美，很适宜居住，各项配套也在不断完善中。北京同仁医院已在该区域建立南京同仁医院；南师大附中及东南大学九龙湖新校区将投入使用；新沪宁高速的起点设在方山；沿九龙湖周边文化娱乐设施有汇迈艺术馆、工人文化宫、九龙湖图书馆和江宁体育馆等。

    “现在已经有十多家开发商聚集在九龙湖。开发商的云集，对后期九龙湖配套、商业、就业、环境包括市政配套和基础设施的力度都会有所加大。”网尚研究机构研究员表示。

    几大通道快速连接主城

   “距离是九龙湖的最大限制。”显然，与百家湖相比，九龙湖与主城的距离是它“永远的痛”。而地铁一号南延线，也是百家湖沿线的楼盘房价高居不下的重要原因。

    网尚研究机构人员同时也表示，九龙湖虽距离较远，但已有多条通道能与主城快速连接。目前，最快的交通就是经由机场高速翠屏湾口进入，30分钟左右就能到达市区。而双龙大道连接卡子门大街，将军大道经由花神大道也能与主城无缝对接。

    “未来机场轻轨如能通过，九龙湖就会虎上添翼。”而将来天印大道与城北的打通，则又将为九龙湖提供一条“绿色通道”。

   第二个百家湖？

   经过一年多的发展，九龙湖板块目前已有十多个项目落地开花。该区域楼盘既有别墅，也有普通住宅，物业类型较为丰富。“九龙湖正成为新兴房地产开发热点区域”，网尚预测。

   同样身处江宁，同样依托着湖景资源，百家湖板块已开发怡尽但人气十足，而九龙湖板块正处于发展壮大阶段，它能否成为“第二个百家湖”，值得众人期待。

   5月20日下午3：00，万科、恒大、融侨、新城置业、同仁、华光地产等10余家开发企业将集聚一堂，共同探讨江宁九龙湖板块的价值、定位与未来，敬请关注。（HOUSE365 顾娟 夏娟）

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