江北二手房受困新房打折潮

    “目前江北二手房市场正处于一个困难期”，江北一中介经纪人这样说到。“五一”小长假期间，江北楼市掀起了打折促销潮，江北房产中介友邦房地产市场部经理朱力认为，这对于二手房市场来说是个沉重的打击。

    近段时间，江北商品房市场掀起打折促销风潮，商品房的价格与二手房的价格更为接近，“在这样的情况下，更多的人选择购买商品房，这消耗了二手房市场相当一部分需求量。”

    根据网上房地产的数据显示，5月上旬浦口二手房成交量下降58.46%，六合二手房成交量下降25.23%。据朱力介绍，直到“五一”前，江北的二手房市场一直处于上升状态，一季度的成交量甚至超越主城以及江宁，跃居全市首位。“目前市场的骤变让我们突感困难，随着商品房不断的打折优惠，江北的二手房还将持续受到影响。”

    5月上旬，“假日效应”影响二手房市场

    “五一”小长假，对于二手房的影响同样存在于其他区域。5月上旬，江南八区的成交量下降了19.80%，其中仅有秦淮和建邺有所上升；在价格方面，5月上旬的挂牌均价为7401元/平方米，较4月的7437元/平方米，小幅下降了0.48%。由于5月前三天恰逢“五一”，不少中介认为，南京二手房市场的“假日效应”逐渐显现出来。

    据一家中介公司统计，节日三天的房源登记量较节前大幅下降，一些门店甚至一天都等不到一个客户上门。“由于‘劳动节’的影响，实际上五月份是从4号正式开始的，尽管我们在节日期间也安排上班，但放假三天对于市场的影响还是显而易见的”，一家中介这样说到。

    金三银四刚过，南京二手房市场就受到了节假日的影响。今后市场怎样？业内人士称，根据对以往市场分析，在节后市场会有大幅回升，2007年5月中旬较上旬大幅增长了119.46%。因此，业内对5、6月份的市场还是比较看好。顺驰不动产首席分析师温晓卿分析，排除三天假日的影响，5月上旬的成交量相对比较平稳，价格也仍然稳定，“有一段时间的房源登记量也多于以往，这在一定程度上也促进了日后成交量的回升。”（HOUSE365 张毅）

    5月上旬南京二手房行情

    2008年5月上旬个人二手房挂牌量下降0.10%

    根据365地产家居网的数据显示，5月上旬南京个人二手房挂牌量为5924套，较4月下旬的5930套，下降0.10%，挂牌量相对较稳定。

    5月上旬各区挂牌量：玄武区619套，白下区969套，秦淮区419套，建邺区609套，鼓楼区802套，下关区510套，栖霞区440套，雨花台区212套，六合68套，浦口290套，江宁966套。

    5月上旬二手房挂牌均价下降0.64%

    进入5月，南京二手房的价格仍然比较稳定，根据365地产家居网数据显示，5月上旬南京二手房的挂牌均价为7401元/平方米，较4月上旬的7449元/平方米，下降了0.64%。

    5月上旬各区挂牌均价：玄武区9266元/平方米，白下区9782元/平方米，秦淮区9098元/平方米，建邺区9085元/平方米，鼓楼区10032元/平方米，雨花台区7215元/平方米，下关区7776元/平方米，栖霞区6961元/平方米，江宁区6163元/平方米，浦口区4416元/平方米，六合区3769元/平方米。

    全市二手房成交量下滑26.96%

    根据网上房地产数据显示，5月上旬，南京全市二手房成交量为1035套，较4月下旬的1417套，下降了26.96%。其中江南八区成交了652套，较4月下旬的813套，下降了19.80%；江宁、六合、浦口也纷纷出现下降。

    在江南八区中，仅有秦淮和建邺两区有所增长，其余六个区均下滑，鼓楼区下降了30.11%，玄武区下降了27.42%，下关区下降了26.73%。