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100㎡的房子里,密密麻麻地排满了床 HOUSE365摄

HOUSE365提前报道最牛出租户一事，引起同城媒体的广泛关注。

    20多张双层单人床密密麻麻、首尾相连挤满了整个屋子，连原先设计成为厨房功能的4平方米空间，也硬是住进四个人。昨天，一位网友在南京一家业主社区论坛发帖曝光“史上最牛出租房”，引发网民热议。
　　
    高档小区发现群租房

　　据该网友称，经过她的近期探访，在河西西堤国际二期小区内，至少有三四处100㎡左右的毛坯房里，分别住着四五十个民工。这些民工都是今年3月通过一家劳务输出公司住进来的，该公司先后陆续在小区内，租了好几处房子专门给民工当宿舍。而她的家就紧挨着其中的一间。

　　昨天下午，记者来到西堤国际二区遇到一位保洁工。当说起小区内是否有一家劳务公司住了很多民工的时候，保洁员连忙点头说，1幢和8幢都有。记者登上小区1幢1单元三楼的“群租房”，门牌号是“302”。记者一进门就看到上下两层板床密密麻麻的首尾相连，从门口一直延伸到晒台，原先用做厨房的内间也硬是贴着墙，放进了两张床睡着四个人。

　　一位民工模样的人告诉记者，自己是安徽人，前天刚住进来。一个工友曾对他说，这个房间曾经最多同时住过50人，不少是来宁打工一时找不到住处的人，每人每晚住宿费是12元。

　　物管也管不了业主出租

　　当记者从这间群租屋出来之后，正好碰上旁边的301室的杨女士。面对与“史上最牛群租屋”做邻居，杨女士显得有些惊讶。她说，她的房子还在装修，确实看见隔壁有不少民工进出。“当时我还以为是房子没有卖出去，物管临时征用的呢。”

　　“人家也是按时缴纳物管费，我们也没有什么理由不让他们住呀。”西堤国际小区物管负责人无奈地说，小区内确实不止一处的房屋都让业主租给了劳务输出公司作为民工宿舍，流动性确实很大。随着小区业主入住人数的增加，反对“群租”的呼声也越来越高。而且“群租”还引发了不少问题。5月4日凌晨，一群喝醉酒的民工深夜2点回到小区，物业人员让他们提供出入证被拒，并遭到十几个民工的围攻。

　　怎么管群租房是空白

　　群租现象究竟有没有侵占到相邻业主的权益呢？南京房产局产权市场处租赁管理科的相关人士表示，对于出租房屋，目前南京只有一部《南京市房屋租赁管理办法》可以参考。而该办法只对招商纳税、备案登记有规定，至于房屋里面居住人数的上限、人员素质等，南京尚是空白。

　　江苏蓝海律师事务所卢增宽主任律师指出，根据《民法通则》的规定，法律保护“不动产的相邻关系”权益，而作为小区业主应该注意搜集“群租”给自己带来影响的实际证据，例如群租带来的噪音问题，群租人频繁进出影响休息等等，这些都可以通过法律途径维护自身权益。

　　记者注意到，上海和北京等地对“群租”行为的法规已经先行一步。比如上海规定，“一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。出租给家庭居住的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。住宅小区居住房屋出租或转租给单位用于员工宿舍的，也应该符合上述标准。” (陈 郁)