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    2006年5月24日，国务院办公厅发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，拉开了以政策形式切实解决普通老百姓居住问题的序幕。90平米以下户型的精细化开发，成为各大开发商研究的重点，也给住宅设计带来了新的课题——既能满足居住的各项舒适需求，又需要面积控制，的确既存在难度，又提出了挑战。

    近日，中海地产继中海·塞纳丽舍之后在南京的又一力作——中海·凯旋门(社区)即将隆重推出。33-65平米的小户型，彻底颠覆对普通小户型居所的传统定义，一经面市，即引起市场轰动。

45㎡，何以颠覆传统？

    33-65平米的户型，目前在市面上多为常规酒店式公寓。对于酒店式公寓的惯常印象，普通百姓还停留在：单栋、直接临路、基本无景观、无自然光的电梯厅、24小时需要亮灯的走廊；厨房开敞，卧室缺乏私密性，暗卫、暗厅；更不用说具备独立餐厅和阳台等功能了。酒店式公寓只能满足生活的基本需要，无法满足对于居住舒适度的追求与生活品味的渴望。传统酒店式公寓的业主，生活状态更多像一个过客，缺乏居住的稳定性。

    中海·凯旋门(社区)的推出，可以说是一场对于小户型居住习惯的革命。45㎡，不再需要牺牲生活品质，在满足生活的舒适感与尊崇感的同时，也是一个完整的居家空间。作为连续4年中国房地产百强企业综合实力TOP10第一名的中海地产，在政府力推90㎡以下的户型后，投入了极大的资源和人力进行研究开发。房地产业界有一种说法，90㎡以下的户型如何做到最优舒适度，可以让建筑师们想破脑袋，而中海·凯旋门，让建筑设计界在2008年春为之震撼。在了解其产品设计细节之后，从理性的观察再到感性的体验，会不得不佩服中海的建筑师，他们的确在小户型居所的研究上走在了行业的前沿，甚至可以说，是带来一场对传统小户型产品的革命。

以厘米为单位的尺度把握

    对于中海·凯旋门小户型豪宅颠覆常规产品，引领小户型居所革命这一说法，质疑声固然存在。但疑问者在亲身体验之后，一致评价无论是居住的舒适感还是投资的高回报率都能给与超越一般经验的震撼。

    以45㎡户型为例，它由“七大功能模块组成”：会客就餐的客餐厅、尺度合理的卧室、百变功能书房、阳光独立厨房、应用结构降梁技术的全明卫生间、全功能生活阳台，以及多达6%的赠送面积。七大功能完整、独立而且纯粹，相互在空间上联系紧密而不相互干扰。

    例如卧室的面宽，充分考虑了床整体长度、电视的宽度和之间交通过道的距离；而进深也是仔细核算，在计入了双人床宽度后，恰好能再放置两个床头柜和1个衣柜。多一厘米浪费，少一厘米局促。

    再来看 “百变书房”，这原是一个2.4米进深1.4米面宽的深阳台，封闭变为一个具有独立功能的空间，早上是一个阳光房，午后是喝茶静坐的茶室，晚上就是一方安静的阅读区；也可以放一个跑步机，变成健身房；晚上偶尔朋友聊兴正起，放个单人床，也是一个小卧房。而如此实用的空间其实有一半面积是赠送的，真正的性价比凸显无疑。

    中海·凯旋门的厨房，足够放得下基础的厨房三件套，舒适完成日常“洗切炒”的中式厨房全功能。再加一个双门冰箱，而且户型设计自然通风，采光优良。与厨房相连的生活阳台开门右侧墙体，专门设计了一个凹槽，一方面让阳台开门更方便，更为重要的是，恰好可以在此设置燃气热水器，不会影响走动空间。正是中海的这种种精细化设计，才使得有限的面积得到最大化利用。在细节处的把握更显专业水准，令人咋舌称道。

    类似精细的细节处理还数不胜数，因此，中海地产以及先期接触过中海·凯旋门的各界人士都认为：这个面积看似酒店式公寓的产品，其实不是常规概念里的酒店式公寓，它本质是一个适宜居住的住宅，甚至是豪宅。

33㎡ ，何以凸显价值？

    常规意义上的酒店式公寓，单套面积都在65平米左右。与中海·凯旋门33平米的户型相比，仅是卧室的进深略长，在摆放了床、床头柜和衣柜以后，多出了一些未必很好利用的公共空间；而中海·凯旋门的同类物业中，通过后期的封闭阳台，形成了一个相对独立的书桌或梳妆空间，舒适度并未降低。此类户型面积段，投资客相对比较多，此类消费者势必更关心投资回报率。同样的使用功能下，减少了一半的面积，并通过室内细节设计满足原有的舒适度。而这还意味着，同等区域内同类产品一半的总价，也就意味着双倍的投资回报率。

     中海·凯旋门，对于南京，乃至全国的小户型产品类的研发，的确具有里程碑性质的影响力，业界对其的关注也从图纸阶段便已开始。目前主体结构已经进行到5层，随着时间的推进，中海凯旋门首批房源在5月也即将正式推出，相信届时也将是对豪宅标准的再一次重写。

样板房实景

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