4月销售回暖，后市有望超跌反弹

　　尽管保利地产(600048)4月份销售面积与销售认购金额环比分别增长146.37%和106.16%，但公司高管及"小非"仍连续减持该股。数据显示，保利地产财务总监谭艳4月底减持52万股，套现超过千万。昨日该股收报20.51元，跌4.56%。

　　4月销售环比翻番

　　保利地产今年前3个月的销售面积分别为7.75万平方米、16.6万平方米、11.71万平方米，销售金额分别为8.63亿元、7.1亿元、10.22亿元，而4月份单月销售面积就达到28.85万平方米，销售金额达到21.07亿元，甚至超出此前两个月的总和，环比分别增长146.37%和106.16%。

　　据了解，保利地产今年在全国各个城市均保持了强劲、稳健的增长势头，在广州、上海和武汉的保利林海山庄、林语山庄、保利海上五月花、保利心语花园、保利西子湾等近10个项目均达到销售所推货量85%以上。而保利地产所开发的全国首个限价房保利西子湾项目，获得二次开盘一日售罄的佳绩。

　　减持与基本面无关

　　尽管业绩表现出色，但保利地产并没有逃过被部分股东减持的命运。据上海交易所最新数据显示，4月29日和30日，保利地产财务总监谭艳连续以22元左右的价格抛出10万股和42万股该股，合计套现1144万元。

　　保利地产董事总经理宋广菊对此表示，谭艳的减持只是个人投资行为，与保利的基本面没有任何关联，否则也不会在这样的低位减持。她表示不排除还可能会有部分股东继续减持套现，但她个人认为，在她这个层面或以上的大股东，除非有切身需要，否则在通胀时期继续持有自己公司的股票进行长期投资会更划算。

　　成交放大股价回暖

　　对此市场担忧的宏观调控问题，分析人士指出，虽然宏调对于地产行业的影响程度比较大，但作为行业中的龙头公司，对于政策的风险具备足够抵抗力，未来地产行业集中度的提高更有利于龙头公司。在资金方面，保利地产在一季度新增了44亿元的银行贷款，银行控制信贷对其并无太大影响，该公司还有43亿元公司债正整装待发；而在利润方面，保利地产一季度净利润同比增加253%，期末预收账款超过125亿元，保证了今后一两年的利润结转。

　　长江证券指出，二级市场上，自高比例分红送股以来，该股一直在低位振荡整固，但成交量持续性放大，股价出现了明显的回暖趋势。中原证券认为，近期该股成交量持续成倍放大，在良好的业绩预期下，后市有望展开反弹。

　　保利今年前4个月销售数据

　　统计时间 销售面积 环比增长 销售金额 环比增长
　　2008 年1 月 7.75 -52.60% % 8.63 -44.54%
　　2008 年2 月 16.6 +114.19% 7.1 -17.73%
　　2008 年3 月 11.71 -29.46% 10.22 +43.94%
　　2008 年4 月 28.85 +146.37% 21.07 +106.16% (记者 谢少萍)