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上海二手房成交先扬后抑 回暖势头放缓
房价持续上升 上海二手房市场再陷观望状态
3月份沪二手房价环比涨2.07%
上海中原发布的最新统计报告显示，2008年一季度，其二手房租赁成交量再创新高，环比上涨38.95%，同比上涨62.21%；与此同时，买卖成交套数环比下降14.44%，同比下降22.41%，创近5个季度以来的最低纪录。上海中原董事总经理谭百强称，这是上海中原自2007年以来，首次出现二手房租赁成交大于买卖成交，说明目前楼市观望气氛仍较浓厚，信心恢复有待时间。
中心区倒挂现象明显
上海中原的成交纪录显示，其二手房今年一季度买卖与租赁的成交单数比为2：3，而去年四季度则保持在3：2左右的比例。其中中心区域倒挂现象较为显著，卢湾区买卖与租赁成交比为1：4，徐汇区则为1：2。上海中原卢湾区区域总监吴敏认为，买卖与租赁的倒挂一定程度上反映了市场人气不足，改善性需求的购房者不愿意出手。
对这一现象，中原地产副总经理陈宇珏分析，一是由于一季度特别是1、2月份买卖市场冷清，买卖成交量大幅减少；二是由于市中心二手楼盘供应仍然吃紧，房东在成交价格上鲜有让步，买卖双方胶着态势明显；三是由于投资客淡出市场。
据上海中原研究咨询部的数据显示，目前中原地产的成交客户中购房用于投资的比例仅占6%左右。
整个一季度上海二手房市场呈现出低开高走态势。受到去年底出台的调控政策影响，今年1月二手房市场处于"冷启动"状态，市场观望气氛随着春节的到来愈加浓重，直至3月初凭借一手房复苏之际，二手房才出现了暖春破冰行情，买卖、租赁成交出现量价齐升。
买卖成交两头走俏
上海中原领先指数显示，一季度中高档二手房成交价格仍然保持上升势头，4月指数已经攀升至161点，环比上涨1.30%。此外，从成交物业类型来看，别墅、洋房和中低端普通公寓房占到总成交量的七成以上，其中总价在600万元以上的物业和总价在100万-150万元左右的房源成交尤为活跃，买卖成交呈现两头走俏态势。
上海中原副总经理陈宇珏称，一季度高端物业成交上涨与该类型物业挂盘量增加有关，相比去年挂牌量涨幅在一成左右，其中不乏品质较高的房源。因此，不少在去年没有买到心仪物业的实力买家在今年3月初顺利成交。同时，刚性需求在3月再次释放，中低端物业成交量上涨明显。如传统自住区域闸北区3月的成交量是2月的4倍，其中成交价格在100万-150万元的2房占到总成交量的七成，80%以上的买家集中在结婚、动迁等需求上。
虽然不少开发商和中介企业将5月视为上海楼市重要转折点，但"五一"假期的二手楼市仍显平淡，中原地产门店的客户上门量、看房量都有下滑，总体成交情况与4月持平，暂时没有成交走热的迹象。(朱楠)
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