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深圳发展银行推出固定利率“气球贷” 锁定二套房客户
本站消息 继推出双周供、浮动利率气球贷等广受市场追捧的房贷产品后，近日，深圳发展银行推出房贷省息新品——固定利率气球贷，该产品为“气球贷”升级版，锁定利率3、5年，减小未来利率上升风险，是专为二次购房者量身订做的。
受到央行去年多次加息的影响，越来越多的二次购房人群还贷压力不断上升，许多潜在人群受此影响，也举步不前，不敢轻易下手。固定利率气球贷产品的推出，这是解决了这部分人群的需求，减轻他们的还款压力，节省利息。
据深圳发展银行专家介绍，该产品的特点在于锁定未来利率上升的风险。贷款期间内，不论市场利率如何变动，借款人都按照合同签订时的利率还款，市场利率上升的时候，就可以锁定利息支出，不会因为市场利率上升而增加利息支出；低利率，节省利息支出，选择3年或5年期气球贷，享受3年或5年期的利率水平，最多可比普通的按揭贷款降低两个利率档次，减少因第二套住房利率标准较高带来的利息支出；低月供，降低还款压力。
据悉，该款固定利率气球贷分3年、5年两个档期，利率分别为8.316%、8.514%。目前5年以上的贷款利率为7.83%，根据监管规定第二套房贷在上浮10%后，执行的实际利率为8.613%。以此对比，固定利率气球贷5年期的利率恰好与目前监管要求的浮动利率持平。气球贷产品最长可按30年计算月供，不会因为实际贷款期限为3年，而产生特别大的月供，还款压力仍然维持比较小的水平。
那么，固定利率气球贷究竟能为房贷者节省多少的利息？专家表示，假如第二次购房贷款50万元，期限30年，由于购买的是第二套住房，按普通浮动利率上调10%后为8.613％；假设未来2年央行基准利率每年上调一次，每次0.27个百分点。如果没有使用固定利率气球贷，第一年月供要3885元，使用后只需还3780元，可节省105元。还款前3年里，3年期固定利率气球贷比普通按揭产品节省可达8919元。(HOUSE365 梁莹)
深圳发展银行 专为二次购房量身定做
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