在昨日下午365地产家居网举行的“当下该不该买房”的直播中，两位嘉宾对目前房价的走势，均持比较谨慎的态度。而从网友的现场互动情况看，“看空”者居多。尤其对江北板块，不少网友觉得目前的房价水平，远没有到达最低位。   

    打折力度加强，观望还要半年？

    对于目前房价有没有到“底”，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为“不太好说”。但他觉得目前房价可能处于底部的“区域”，而不是一个点。“后期下调的空间不会太大，当然也不排除个别楼盘还有进一步的调整幅度。”他说，影响价格的决定性因素是供求关系，像江北这样严重供大于求的区域，房价未必到底了。

    365网友袁涛则认为，在观望的气氛下，开发商可能在成本可承受的范围内，房价继续选择性地下探。“目前楼市的打折还不影响房地产行业的整体大发展，还并没有危害到房地产企业的安全，我也没有听说近期有多少家大型的开发商遇到了问题。”

    对近期市场打折降价的走势，袁涛持比较悲观的看法。他说，过了5月份过了楼市传统交易淡季，很多购房者也很少在七、八月份看房。再加上长期以来“买涨不买跌”的心态，“观望期会持续几个月甚至半年”。   

    自住需求适时出手，投资有风险

    现在该不该买房，相信让很多买房人举棋不定。

    张辉不太建议再去投资房地产，他认为后市预期会有较大的风险。“大概一个月之前，市场有一个传闻——可能会针对第二套住房可能采取针对性的政策、有区别的政策，当时造成地产股的大跌，”张辉说，“这可能是今后的一个方向，只不过什么时候推出来而已，只是一个时机的问题。” 
    而对于自住，张辉指出，购房者应根据自己不同的偏好，对于不同的板块、不同的区域以及不同的楼盘需要做出自己的判断。“不需要盲目地相信一些专家、市场人士的声音，关键要看自己的判断。”

    袁涛说，对于自住型购房需求可以用四字概括：“适时出手”。而对于投资型的房产消费，袁涛个人认为，房产投资前景在国家不断地出台调控政策的作用下，前景趋于暗淡。但他也认为，投资的前景比较悲观。（HOUSE365 赵晶）