“抄底”中另有学问

    对于张先生的做法，业内人士认为，不管买的是“一口价房”还是“特价房”，首先要判断开发商推出优惠房源的目的。

    如果仅是为了促销吸引人气，这样的优惠幅度并不会太大。业内人士分析道：“不过现在有不少开发商推出特价房的目的是‘回款’。为了加快销售速度回款，不得不用较大的促销手段吸引购房者。”

    钟山晶典背后的投资公司是新加坡国浩房地产集团，该处售楼人员对记者表示，这次五一搞特价促销完全是因为新加坡国浩房地产集团“要做年报，要开股东大会了。想尽快把销售业绩拉上去，给股东增加信心，销售上去了，财年的年报也才能做的好看点。”

    业内人士认为，如果是开发商想急着回款，推出的个别套房，投资者是可以考虑，但在选购的时候一定要问清楚再做决定。

    “抄底”时另一个重点就是考察，房子的位置、环境。

    “普遍特价房虽然价格便宜了，但大都存在临街、户型结构一般、得房率不高等问题。作为购房者接受了房子的缺陷，买下房子，而你作为卖房者时，这些缺陷很有可能不能让购房者接受，或成为要求你降价的砝码。这样你可能不得不压低价格才能出手。”

    “不是房子价格比小区里其他房源价格低，就一定能买，一定能‘抄底’。”业内人士分析道，“还要比较楼盘的品质和升值空间了。一个名不见经传的开发商，或一个屡次曝出问题的楼盘，升值空间会很有限。”

房价已降无可降？

    对于股市“抄底”，有这样一个笑话：本想抄底，却抄在了地板上，更没想到的是，地板下面还有地下室。

    虽然有些夸张，但用在目前的楼市也不为过。

    记者5月6日特意前往此前喊出“一口价”房源的旭日上城和天润城，发现那里的房子在喊过一口价后，仍在以不同的方式促销。虽然促销价格没有底到与“一口价”持平的程度，但能买到的房源却要好于“一口价”房源。对比下来，“一口价”房源并不存在优势。

    在江北的旭日上城，记者了解到，3月的4500元/平方米一口价目前已经结束，售楼人员告诉记者，那个机会已经没有了，但现在又推出两个活动：一个是16栋，90平方米左右的房源可以打92折，算下来每平方米的均价在4800元左右。记者看到，16栋的位置在旭日上城小区里都还算不错的，离通往大桥北路马路有一栋相隔，采光、户型等各方面也没有问题；另一个有优惠的房源是24栋，户型主要也以90平方米以上为主，1~6楼4600元/平方米，7~17楼4700/平方米，24栋靠柳州马路，交通比较方便，附近还有小区的幼儿园，小学，医院，等等。

    天润城目前主打的是八街区，宽景多层洋房。多层比小高层稍微高一点，现在活动是打94折，价格在4500元左右。靠着马路，交通不错。售楼人员称过一段时间就没有了。 此外，天润城第十街区4008元/平方米的一口价房现在仍有房销售，由于天润城属于超级大盘，占地面积很大，该楼盘的位置就小区整体而言偏里面。销售人员表示，目前可供选择的还比较多，在1、2、3楼、顶层的房源都还的。

    钟山晶典的降价促销，则惹恼了已经购买该楼盘的业主，5月1日，甚至有业主拉着横幅前往售楼处找开发商理论，上面写着“8700——8400——7500——陷阱”“两个月内降3次，这样的房子谁敢买。”“钟山晶典房价如股市，要签保价协议。”对此，钟山晶典的售楼人员表示，降价是为了公司报表，6月后，肯定不会再降价的。

    一些开发商曾私下表示，就目前楼市的情况看来，即便是每平方米比去年便宜了不少，但继续降价的可能性仍然存在。南京大学经济学系副主任葛扬表示，在宏观调控下，楼盘价格下跌和上升都正常，就单个楼盘或者单个时间段而言，楼市有其高峰和低谷，虽然整体或者长远看仍将上行。但房价降到什么程度才算到底仍难判读。