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　　对比严介和房产拍卖 丰汇大厦二手房一平米降400元
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　　严介和五台山房产拍卖昨“收尾” 三套房均成交

    江苏企业界名人严介和位于南京的两套房产昨天通过拍卖易主。这两套位于鼓楼区五台山1号丰汇大厦的房产地段不错、且是受法院委托拍卖的同类房产中最后两套，因此颇为引人注目，不过成交价并不高。
　　
    昨天两标的是位于丰汇大厦中的2704和2706室，参考建筑面积分别为150.08平方米、150.06平方米，起拍价分别为118.7万元和112.7万元。参加拍卖的不到10位竞买人，但记者发现，他们在拍卖开始后均表现积极而冷静，有人一边揿着计算器，一边应价。2704室经过几十个回合的争抢，最后在129.5万元价位上被买走。如果不算其他税费，均价为每平方米8629元；由于佣金、契税、营业税、个人所得税均由买受人承担，共占成交房价的15.6%，加上这些税费成本后，也只有每平方米万元不到。

　　最后一套2706室拍卖过程更富戏剧性，这一标的起拍价比前一套整整低了6万元，但在拍卖开始后的快节奏下，大多数竞买人还有点没“反应”过来，很快被人轻松地以113万元拿下，这样所有税费加上去，每平方米均价也只相当于8705元。这套房产可说让买者捡了个“便宜”，和以往拍的该大厦同类房产相比，价格也处于低水平。这位在南京生活的李先生随后兴奋地告诉记者，他参与竞买的初衷，就是认为这套房产地段较好，自住、出租都适合，而且起拍价较低，所以没看现房，就赶来参加拍卖了。

　　此前，江苏省拍卖总行的四次关于严介和名下房产的拍卖中，已经拍出了同一大厦的12套房产(不算昨天的），由于执行到位时间等原因，采用分批拍卖。据介绍昨天的拍卖是受法院委托的同类房产的最后一次。拍卖公司人士认为，每一套的成交价都不到每平方米万元，目前南京市场上一些房价存在“虚高”，而昨天的拍卖，则让人体会了一次该类房产的“实价”。墨子不动产一负责人认为，昨天的成交价格确实不算高，更多地体现出南京主城区这类商住两用房产的市场供需特点。目前同类地段的商住二手房挂牌价大多也是每平方米9000—9500元，没有突破万元。以丰汇大厦及周边的一些商住两用房为例，虽然地理位置很好，但建筑年代稍老，以小型企业入驻为主，自住一般不足10%，购买人群有所限制，一般价格都比周边住宅低一些。 （薛 蓓）