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　　经济评论：物业税是个宪政问题
　　住房和城乡建设部:正研究用物业税限制套型面积
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　　昨日(6日)，有知情人士告诉记者，近日，某高层部门召集与房地产相关的部分人士参加了一次会议。据悉，"会上争论比较激烈"，而此次会议的主题是物业税。

　　相关人士称，这几乎是近年来级别最高的一次物业税政策研究会议。一位与会旁听人士透露，"事实上，物业税的实施已经形成了几套方案，相关的讨论也趋于细节。" 这位人士还表示，从会议的情形看，在年内实现物业税试点省市由"空"转"实"，"已成为高层力推的目标"。
 
　　预计税率在0.5%

　　上述知情人士表示，"大家讨论得很激烈，说的都是物业税实施的难点与细节。"

　　据悉，在此次会议中，颇有取向性的意见认为，在物业税实施初期，预计具体的税率可能在0.5%左右，也有可能更低一点。而这一数字的确定，主要参考的是发达国家的标准。
 
　　目前，北京市已经"空转"3年的物业税征收标准是：每年评估物业价值的0.8%到1.4%之间。
 
　　《每日经济新闻》记者了解到，在美国，物业税的标准在1.2%到3.5%之间，各州根据不同的地域经济情况和物业状况灵活实施。而知情人士表示，中国最初的物业税实际税率的标准，将会是美国的五分之一左右。"这也反映出政策制定者求稳的心态。"

　　或先扣除人均居住面积

　　在具体物业的征税标准上，记者了解到，会议上有人提出，"暂时不针对住宅物业，只从商业物业开始。"但这个意见，遭到了一些人的反对。这部分人主张，"不仅要对住宅物业实行征收，并且还要对拥有第二套住房及以上的，实行累进高税率。"

　　不过，也有人主张，应对第一套住房实行豁免，不征收物业税，只针对第二套房。
　　据记者了解，相应的住宅物业的征收面积，需要扣除一定的人均居住面积，剩余面积才纳入征税范围。"正在制定的标准接近每人30平方米左右。"

　　看淡年内出台仍在多数

　　虽然根据上述知情人士描述，物业税面目已"日渐清晰"。但看淡年内出台的人士依然不少。
 
　　中国税网研究室李丽芹认为，"从制定法律的角度来看，即便是物业税方案已成型，但还需要通过全国人大的批准。而这个过程，正常情况下需要1年左右。"

　　北京我爱我家控股总经理胡景晖在接受记者采访时表示，估计在年内出台物业税的可能性不大。"因为有好多技术性问题难以解决，比如在房屋的估值上，第一套是否豁免缴税等问题。政策匆忙出台肯定会有不少问题。"此前，中原地产华北区总经理李文杰也表达了类似的观点。

　　北京是国家税务总局在全国试点物业税"空转"的10个城市之一。北京建设部门的有关官员私下表示，"北京住房市场最近的一次普查是在90年代中期，在没有详细的数据资料前，征物业税是不可能的。"

　　对此，经济学家李开发表示："物业税的出台确实面对很大的阻力，至少一些官员手上不只一套房产，而这些人同时又是政策的制定者，方案出台的积极性自然不高。"李开发甚至表示，"如果政府下定决心，在一个月内完成全国物业状况的普查是没有问题的。"

　　房地产市场的著名看空者杨少锋则反复说，"在2008年内，物业税肯定是要出台的。而猜测具体的出台时间，自然不会像预言去年二套房贷提高那样准确。"但杨对记者强调，他的消息来源绝对可信。